首付款比例调整到30% 新政再显调控决心

首付款比例调整到30% 新政再显调控决心
来源：九江新闻网

　　房产新政推出，在市民中引起强烈的反响，记者也就新政的出台分别访问了我市房产部门、部分房产开发企业以及部分市民。
　　据了解，此次房产新政主要调整的内容是：“贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。自10月1日起，个人购买首套普通住房契税将下调，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。”

　　市房产局有关负责人表示，这是国家针对我国北京、上海、深圳、杭州等部分大城市房价过高、上涨过快、供应紧张的状况出台的新政，同时将辐射到全国各城市。

　　我市将加大住房交易市场检查力度，依法查处炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。并继续加大对2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。

　　辉驰房产置业有限公司总经理余传好称：这次出台的政策基本都是“国十条”的重申，并没有太多新的政策，但表明了政府对调控楼市的决心。

　　“房地产调控政策‘国十条’出台4个月后，一、二线城市的楼市再度火爆，近期市场上也出现了对调控的质疑、认为调控再次成‘空调’的言论。这一轮政策就是要彻底打消这些言论，表明政府将坚定不移地把楼市调控执行下去。”

　　他认为，调控政策出台后，对九江市场将会出现阶段性的遏制，但九江市场房价正常上涨是必然的，房产经营企业的暴利时代将过去。

　　新的调控政策选择在国庆前发出，对渐趋火热的房地产市场将产生明显的降温作用。我市某房地产企业高层人士认为，新的政策在此时出台，是因为管理层担心国庆之后形成房价的报复性反弹，到时候再出政策会更加被动。客观地说，国务院10号文件实施5个多月来，已经取得了一定的成效，但是，调控进入9月以后，这种对预期的管理渐渐失效，一些投资性需求大量入市，部分城市也重现火爆状态。现在出台政策，也是给这种“火爆”浇了一盆凉水。最令人关注的是江西一洲房地产开发有限公司正准备于10月1日开盘销售的香域半山商住楼，公司总经理王刚说：将按照新政的要求规范操作，严厉控制炒房，满足市场的刚性需求，对于新政出台的“贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上”的调整，他认为可能会对市场销售带来一定的影响，但应该不会很明显。

　　市房协有关负责人表示，“各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款”，这两条是全国“一刀切”式的政策，将有利于打压投资投机性购房，尤其是外地投资投机者。“对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上”，以前的政策中对于首次购买90平方米以下普通住宅的贷款最低首付可为20%，现在“一刀切”，必须三成以上。“各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房”，这些新政将会堵住那些通过贷款买房的“灰色通道”。（记者 童颖冰）