深圳投资客大量涌入 东莞房价飙升

文章来源：千万间房产搜索引擎http://www.qwjian.com

随着深圳限购令政策的出台，东莞的老百姓正感受到一股似曾相识的房地产热潮:越来越多深圳投资客蜂拥而入，本地房价持续攀升，但伴随而来的是越来越多空置房的涌现。据千万间房产搜索引擎了解，从去年10月开始，越来越多深圳投资客涌入东莞楼市，投资重点区域分布在广深高速与莞深高速约半小时车程内的区域，尤其是紧邻深圳的凤岗、塘厦、樟木头等地更是成为深圳投资客竞相进入的“重灾区”。

集体的买房冲动，直接刺激了东莞房价的飙升，根据千万间房产搜索引擎数据显示，2010年东莞二手房成交均价为7485元/平米，但随着深圳投资客杀入，如今成交均价已经攀升至8294元/平方米，涨幅达到11%。

“目前东莞二手住宅成交均价已超8000元/平方米，从本地购买力来看，这个价格水平已经达到天花板，但如今在深圳客涌入的状况下，房价有进一步被拉高的可能”，一位东莞中介人士向网易房产透露，目前东莞的不少新盘都把目标瞄准了深圳客，许多新盘选择直接与深圳的中介或者代理商合作，中介直接用大巴把自己的深圳客源全部拉到东莞买房，而且成交的机率相当高。

如果深圳投资客持续流入东莞楼市，那么房价被抬高是必然是事情，毕竟东莞的购买力与深圳购买力有相当大的差距，房价的抬高将导致东莞楼市脱离本地购买力，最终或会加剧东莞楼市泡沫。

但与此同时，目前来东莞买房的投资客分两类，第一类是处于工作或者度假需要在东莞买房，第二类是中长线投资客，短线投资客数量并不多，因此即使深圳投资客大量涌入，相信不会造成东莞房地产市场出现剧烈波动。

无论如何，东莞房地产市场再度火热起来了，最终是泡沫还是机遇？或许正如巴菲特所言:只有当潮水退去的时候，才知道是谁在裸泳。