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标题: 二手房成交低迷中空巢中介盼楼市回暖 [打印本页]

作者: VIVI楠 时间: 2011-7-27 11:04
标题: 二手房成交低迷中空巢中介盼楼市回暖
文章来源：千万间房产搜索引擎http://www.qwjian.com

微闭的大门、昏黄的灯光、冷清的门庭，只有探头进去，才发现这是一家还在营业中的中介机构，尽管坐镇的经纪人只有一名。持续低迷的二手房成交，让中介机构的银根越来越紧。既想开源节流，又不愿轻言退出，于是，辞掉经纪人、独自留守的“空巢中介”，在逆市下紧巴生存，期待着市场回暖。

留守人员一抵仨

连续的阴雨，让燥热的北京在周末迎来了一丝凉爽。在东三环外一片老旧小区的楼下，一家不知名的小中介门店，被左右的熟食店、理发店、小餐馆等包围在中间。但和“邻居们”店门大开、招揽生意不同，这家中介双门紧闭，阴沉的天色下，从远处看，令人辨不出是开张还是倒闭了。

可就在一个月前，“更多房源进店详询”的大标语，还醒目地粘贴在大门玻璃上。打着领带的经纪人，也三两结伴地站在店边，一边聊天，一边等着客户。

一直到店门口才发现，没开灯的房间里，有一位经纪人正在摆弄着电脑，工作台的前方，摆满了名片。

“您是想租房还是买房？”看到有人走进店内，对方抬头寒暄了两句，递出一张店经理的名片。“我这有后面小区的几套房源，或者您看中附近哪个小区，不着急的话，我可以帮您找。”

“店面里怎么就您一个人？其他经纪人呢？”面对疑问，店经理表示，有的经纪人不干了，现在他负责替客户找房。

“空巢中介”紧巴生存

只有一人的门店不止一家。

一个空门面，没有经纪人，可也不关门，在持续低迷的二手房成交之下，像东三环这家门店一样的“空巢中介”，渐渐在市场中出现。

“不是不愿意要经纪人，而是每月1000元的工资，根本留不住人。”一位刚跳槽的经纪人告诉千万间房产搜索引擎的工作人员，在逆市下，成交不好的中介公司，根本没有能力支付员工的工资，时间久了，最多三个月，好点儿的经纪人就全跳槽走了。“没了员工，生意又不好，有的中介就关门了，可也有老板不愿意轻言放弃，怕楼市一旦好转很难找到好地段，就干脆自己留守，撑着一个没人的店面。” 以三环附近一家普通门面计算，房租费加上水电费，一个季度的成本最多就5万元，也就是一单二手房买卖的佣金费。所以，只要上半年做了两单买房，再加上几笔租赁，空店撑着也就是吃老本而已。

期待后市回暖

“在中介行业，大鱼吃小鱼的兼并很难发生。每次遇到楼市下行，损失较大的往往是中等规模、有三五十家门店的中介机构，小中介反而很容易转身。”入行门槛低，是中介行业小公司众多的主要原因。

根据规定，注册资金在10万元以上，有四名以上(含)取得《房地产经纪人执业资格证书》的专职人员，即可申请备案，成立中介机构。

“很多小中介的老板，也都是做经纪人出身，都是当年业绩很好、能力很强，才转而自己开中介公司的。所以，尽管目前楼市不好，可大家对后市还是抱有期望的，就看谁能撑到最后罢了。”一位业内人士分析，留着“空巢中介”，正是为了等待楼市回暖。

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