中服神仙地块拟再出让中信或再次竞拍

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近日，业内再次传出消息称，此前被判定无效的北京CBD核心区中服地块的Z11地块或将在近期再度进入土地拍卖市场。

一位来自北京市土地储备中心的人士对外宣称，投标规则不变，即投标人必须是参加过第一轮方案投标的企业或主体。这样的规定下，不能排除中信集团以单独身份再次参加此地块的竞拍。

不偏不倚，几乎放出消息的前后脚，之前面对媒体三缄其口，曾经的Z11地块唯一投标体中信集团终于打破沉默，向媒体澄清此前受到人们广泛质疑的报价和底价一致的“神仙标”事件。

中信地产在接受媒体采访时指出，中信依据之前中服地块的底价和出让情况做出了综合分析，每个报价都准备了一整套方案。重点审定了其中3个投标价格方案。投标当天，中信在投标前，根据对现场情况、投标积极性等因素综合分析，最终选定18800元/平米、总价26.32亿元的价格投标。

“至于报价和该地块底价完全相同，纯属巧合。更不可能直接报底价，故意招惹质疑。”面对质疑，中信表示很委屈。

从7月8日公布的CBD 6宗土地出让结果看，中信联合体中标4宗，即便Z11地块遭遇流标，综合来看，中信虽然惹来质疑，但无法否认中信是此次中服地块最大的赢家。

在去年年底中服地块的竞标当中，中信地产海南投资有限公司总经理许志雄曾透露，目前，中信地产在加大商业地产布局。许志雄称：“中信地产投标CBD12块土地，就是加大商业地产布局的表现，连续5标，我们都是第一。”

去年刚做“地王”的中信显得底气十足。在今年9块地的招标中，中信依然踊跃参与。

是否还会继续参与拿地？北京中信房地产公司的营销总监房琨在面对记者采访中仍旧显得保守，对于中信是否还会参与竞标以及上次流标的原因避而不答，只用了还不确定，不是很清楚等词语匆匆挂断了电话。

国土局在7月8日的招标结果公告当中表示，Z11地块由于只有中信联合体一方参与投标，因其投标文件中的有关内容违反了有关规定。但是公告当中并没有给出具体哪些内容违反了规定。而业内关于流标的原因业内说法不一。

由于中信银行占据Z11地块投标单位中信联合体股权的99%，因此在投标单位认定方面被划归为银行类企业。

此外，标书中提出，欲将Z11地块建成高档酒店会所，这种偏向房地产开发的行为违反了《商业银行法》中“商业银行不能进行房地产开发”的要求。

但坊间仍有猜测认为，“神仙标”的舆论压力不容忽视，对于此块地的流标势必有所推动。

另有业内质疑国土局在中服地块综合评标中的不够透明和公开。

按照规定，此次中服地块综合招标出让，第一、二轮招标中都有统一的打分标准，两轮加起来总分100分。第一轮可称为“技术标”，满分20分，主要针对地块提供投标方案。第二轮总分80分，业内简称为“经济标”，包括投标价格和综合实力。

“投标后心情像参加高考一样，忐忑不安的等着消息。刚刚得到消息说，落榜了，具体考了多少分没有告诉我们。”此次事件当中潘石屹看似输掉了三块宗地，却赢了面子，在得知竞标失败后，他公开在在微博上称。

但是国土局在7月8日的招标结果公告当中却没有将所有竞标联合体的得分公之于众，这无疑给此次投标的最终结果装上一层磨砂玻璃，让人有些雾里看花不透明的感觉。

因此种种的不公开，加之Z11“神仙地块”事件的出现，都给了中服地块的竞标蒙上了诡异的色彩。

中服地块的神话还未结束，Z11地块的最终归属无疑给这幕剧带来了最浓重的一处伏笔。同时也给各方包括国土局在内的政府都带来不小压力，而该地块再次入市必将引来更为浓重的“观演”气氛。

此次中信站出来澄清此前的种种质疑也无疑给最终这幕剧的开演带来了一个不错的前戏。