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标题: 若买了无法过户，可撤销与卖方的合同 [打印本页]

作者: wolong 时间: 2011-12-14 17:14
标题: 若买了无法过户，可撤销与卖方的合同
若买了无法过户，可撤销与卖方的合同

　　一套281.9平方米的房子，只买了其中一层120平方米，房产局就因此迟迟不给买主王先生过户。一气之下，王先生将卖方和房东一起告上了法庭。12月4日，浔阳区法院官牌夹法庭对此案作出一审判决，王先生依法取得了房屋产权。

　　虽然王先生胜诉了，但是法官告诉记者，王先生的这桩官司，只是房屋分户买卖纠纷中的一个特殊例子，原则上法律不鼓励房屋分户买卖。

　　2010年10月22日，王先生经某房产中介公司介绍，与房东谢某、谭某的委托人徐荣签订了一份《存量房屋买卖合同》，并于当日支付定金5万元，双方约定于2010年11月26日前办理产权过户手续。

　　这套房子位于我市庚亮北路47号，面积共有281.9平方米。据法官介绍，王、徐签订合同时，徐荣明确向王先生允诺房屋可以分户卖，并称自己在房产局“有关系”，一定可以办理过户。王先生信以为真，才与徐荣签订了协议。

　　而实际情况是，在产权过户期限满后，过户手续却迟迟没有办下来。在王先生反复催促之下，徐荣找到诸多理由，一再拖延。王先生还找到房东谢某、谭某要求过户，而谢、谭则称：“这套房子已经卖给了徐荣，我们仅是法律上产权人，徐荣与你的房屋买卖关系与我们无关。”

　　据法庭调查，该房屋迟迟未能过户，并不是徐荣不想做这笔生意，而是在房产局那里卡住了。法官介绍，按照相关法律规定，原则上房屋买卖应以不影响房屋结构为前提，不能进行分户销售。如果需要分户销售，必须满足两个条件，一是征得房屋开发商许可，二是征得房东许可。只要其中一方不同意，就不能进行分户买卖。

　　经过法庭调解，谢某、谭某和开发商均同意了分户，法官才依法判决王先生与徐荣之间的房屋买卖合同有效，王先生最终惊险地取得了该房屋产权。

　　法官提醒：一般情况下，市民如得到卖方允诺，买了分户房，最终发现无法过户，可以向法院提起诉讼，要求撤销与卖方的合同，并双倍返还定金。

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