谁将承担房地产泡沫破灭的风险？

    2008年诺贝尔经济奖得主保罗·克鲁格曼发表文章称，中国房地产泡沫破灭，显崩溃迹象。克鲁格曼认为“中国近期经济增长依赖于因房价飞涨而大热的基础建设，一系列典型的经济泡沫迹象一并显现。”克鲁格曼认为“信贷急速增长却不是基于传统的银行业而更多地由非常规的‘影子金融体系’，这种金融体系既不在政府的监管之下，也未由政府提供担保。由此引起的泡沫开始破灭，金融经济危机并非危言耸听。”

    克鲁格曼看到，上世纪八十年代末日本经济泡沫的破灭，2008年美国房地产泡沫的破灭亦是如此。近来，中国的危机正在显现。克鲁格曼认为中国经济近些年快速增长，中国近十年来居民的消费水平虽然有了增长，但远远低于国民经济增长的水平。预计2011年中国居民消费只能占国民生产总值的35%，只相当于美国的一半水平。中国的增长显然不是建立在国内需求的增加的基础上。

    克鲁格曼是诺贝尔经济学奖的得主，是经济学大师，对经济研究有很深的造诣，因此，克鲁格曼有很强的话语权。他认为中国经济的增长不是建立在居民消费增长的基础上，而是由一系列的基础建设的投资来支撑。房价的增长超过了居民收入增长的水平，因此中国经济同日本、美国的经济一样，含有大量的泡沫，因而存在泡沫破灭的危险，并且泡沫崩溃的迹象已经显现。他认为，中国的“影子金融体系”存在很大风险，并且中国的整个金融体系非常脆弱。

    克鲁格曼也坦承，自己对中国的情况并不十分了解，另外，中国的统计数字五花八门，难有一个同一的说法。实际上，西方有许多经济学家，他们研究的是西方经济的发展过程，对中国的情况也许不慎了解，或者根本不了解。笔者认为，说中国经济很快会崩溃其实就是对中国的不了解，因为中国目前正处在城市化的快速发展阶段，投资需求是巨大的，也许在某个领域会显现出失控或者金融风险的苗头，但是，由于存在巨大的投资空间，所以说这种风险都会在政府的掌控之中。

    对此，独立经济学家谢国忠也表示“中国的房地产泡沫正在破裂，在当前的高位上不久之后房价的跌幅可能会达到25%，而且随后的两三年还会出现同样幅度的下跌。”对于谢国忠的说法，笔者认为，房地产有泡沫，如果房地产崩溃，它也不可能分几次大幅下跌，倒掉一些房企是有可能的。

    近期中央经济工作会议，包括温总理以及中央领导同志的一些讲话，都表明了中央要严控房地产的决心。房地产的政策已经非常明白，控制房价上涨的政策不会松动，在当下这无疑是一条正确的决策。如果不严控房地产，房价就可能会卷土重来，两年的调控努力将付诸东流，到时候引起的不单单是经济问题，还有可能是社会问题，所以说必须把控制房价进行到底。借此，房地产最困难的时期或将到来。

    实际上，给房企一些压力，造成一些困难也是难免的。最近一些年来，爆发起来的一些房地产大鳄占有了大量的土地资源和金融资源，到处扩张，高企的房价与他们不无关系。因此，严守房地产政策，虽然会造成房企经济的困难，但是坚持房地产政策会让他们获得超额的利润有所下降，同样也会使房价有所下降，这是百姓的期盼。一些房地产可能会因此崩盘，或者是房企破产，或者说是房地产一些泡沫会破灭，对于整个经济来说也是一件好事儿，当然要控制在适当的范围之内。

    是泡沫总是要破灭的，这是一条颠覆不破的真理。那么中国到底有没有泡沫，泡沫集中在什么地方？泡沫什么时候破灭？泡沫破灭了到底由谁来承担最后的损失，也就是说有谁来埋单？

    一些房地产泡沫破灭了以后究竟谁来承担房地产泡沫破灭的风险？郎咸平认为，楼市如果崩盘，99%的白领会破产。这话似乎有些危言耸听。郎咸平认为白领月薪3000-15000元人民币，一部分收入主要用于支付租房或还贷。如果房地产如果崩盘，他们无力支付高昂的贷款，房子和存款会被直接冻结，白领会破产。实际上如果房地产泡沫真的破灭，损失最大的还是普通老百姓，因为即使白领支付不起房价贷款利息，所居住的房子也不可能被收走，因为政府还是要保证人民起码的生存条件，政府也不会破产，因为政府也有快速增长的财政收入。最终会由谁来买单？当然还是广大民众，因为一旦出现这种问题，政府会印发钞票，来弥补银行的亏空。由此只能造成货币贬值，而低收入阶层辛辛苦苦存在银行中的钱就会进一步缩水贬值。所以说，受损失的还是广大百姓。

    因此，2012年保证经济稳定发展是首要的！