谁能逆市淘金？优质房产信托值得你了解

房地产信托能带来高收益，这是众所周知的。然而当前房地产信托迎来密集兑付期，市场上大部分人不看好这类信托项目，因为大家担心风险难以控制。大浪淘沙、留下的都是金子，用辩证法的观点来看，房地产信托不会全部都有较大风险，现在我们就为大家带来一个条件清楚明白、风险看得见的房地产信托项目：   四川信托——阳光100•果岭公馆项目信托计划。
信托规模：1亿元                      信托期限：18个月
预期年收益率：9.7%至10.7%            最低认购金额：100万元
资金用途：投入资本公积1亿元，实施对“阳光100•果岭公馆”项目建设的投资。
委托人：辽宁鹰达卫华房地产开发有限公司      受托人：四川信托有限公司
还款来源充足：由于鹰达卫华拿地较早，土地成本较低，安全边际较高；项目坐落于世纪高尔夫球场内，地理位置优越，生活便利。该项目住宅面积小于95平米的占60%以上，总价不高，户型结构合理，是市场上比较畅销的面积区间，预计可实现销售回款129,912万元,具备充足的还款来源。
风险可控：
1.川信控股：剩余33.33%股权质押给四川信托，并办理强制执行公证手续， 四川信托实际控制鹰达卫华的100%股权。
2.股权购买：鹰达卫华其他股东自身或指定第三方可行使购买权，以约定价格购买四川信托所持有的鹰达卫华66.67%的股权。
3.担保：股东阳光壹佰置业集团有限公司为信托收益的实现提供连带责任担保。4.资金监管：信托专户管理。四川信托向鹰达卫华派任董事，并派任财务总监对鹰达卫华的资金用途进行全程监管，实际控制鹰达卫华的企业章、财务章、法人章、开户许可证。四川信托拥有知情权，并对涉及股东利益等重大事项具有一票否决权，并具有降价权。
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