温州房价领跌全国 部分新盘退房率10%为少亏点

丁见新被司法拘留一事，在温州引起了极大关注，尤其是给购房者带来了巨大冲击。

这背后，是温州不断出现的退房现象。

以铂晶嘉园为例，这个2011年开盘的项目，至今仍有70多套在售房源。铂晶嘉园售楼处工作人员说：“这些房源都是因各种原因退回来的。”

各种原因中，最主要的原因，毫无疑问是温州房价“跳水”。

温州房价领跌全国

部分楼盘价格“腰斩”

自2012年初以来，温州一直是全国70个大中城市中房价领跌的城市，这种情况一直延续至今。

国家统计局公布的数据显示，2013年1月，温州新建商品住宅价格指数以10.8%的同比跌幅，位居全国首位；2月，温州新建商品住宅价格同比降幅8%，继续领跌全国；3月，70个大中城市中，上涨的城市有68个，1个持平，价格下降的只有温州一个。

跌得最惨的，当属“豪宅”。

温州龙湾城市中心区的“万科·龙湾花园”，一年前均价超过2.7万元/平方米，目前的价格已跌至1.8万元/平米左右。

还有些楼房价格出现了“腰斩”。比如曾经的楼王“绿城·锦玉”，市场均价一度飙升至8万元/平方米，目前狂跌至4.5万元。

年近六旬的夏冬兰，在温州市中心的时代广场附近开了一家房产中介，从事房产买卖、出租已有10多个年头。她还曾经是“炒房团”的一员。

“温州目前的房价与2009年、2010年和2011年时的高位相比，跌了30%—50%。”夏冬兰说，“许多人卖不掉的房子，就拿来出租，这也导致了温州租房价格下降。”

“退房风波”频发

部分新楼盘退房率达10%

房价下跌的直接影响，是“退房风波”的频频出现。“以前一起买房，现在一起退房。”夏冬兰说，她身边的许多朋友都加入了退房大军。

温州市工商联房地产商会会长王忠浩告诉记者，“温州不断出现退房现象，根本原因就是房产价格持续、快速地下跌。”

而房产价格下跌的一个原因，或跟不少温州购房者投资失败、资金链短缺有关。

部分购房者在网络上明确表示，退房就是为了“少亏一点”。

“退房风波”甚至波及到了温州市的边远县区。一位在泰顺县做房产生意的苏姓老板告诉记者，“按照官方统计，我们新楼盘的退房率在10%左右。而实际情况是，这个数字比例要更高一些。”

苏老板无奈地说，他们正积极与要求退房的业主协商沟通，“对于一些因为投资失败、实在无法继续履行买房合同的业主，我们也酌情允许其退房。”

温州楼市库存160万平方米

需两年半才能消化

记者从温州市物价局监测预警分局了解到，目前，温州的楼市面临着巨大的库存压力。

今年，温州市区市场供应可能达到160万平方米，是去年温州市区新建商品住宅销售量的2.4倍，是近几年楼市销售最高峰2009年销售量的1.5倍。有专家预测，需要约29个月才能基本消除库存。

不少温州房产商感慨，“这样行情，利润空间太少，竞争太激烈……至少要好几年，才能缓过来。”