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标题: 从国际金价涨跌看中国房地产经济趋势 [打印本页]

作者: xiushui 时间: 2013-5-15 16:20
标题: 从国际金价涨跌看中国房地产经济趋势

国际金价暴跌，对国际上的黄金投资者及黄金商贩厂家是一大灾难，但对广大黄金消费者却是一大利好，因为她们可以花更少的钱来消费黄金了。除了黄金消费者外，美国国际投行也是受益者一方，因为国际金价的暴涨暴跌都是他们带头炒作起来的。

作为带头者，当他们将国际金价炒涨的势头用尽后，自然就知道金价何时开始下跌。于是，他们开始转头在国际期货市场炒跌，金价又在他们的炒跌下一路下行，美国投行们于是又在国际金价下行中大赚一笔。国际黄金市场是一个成熟的市场经济，市场经济规律自然就会起作用。

早在十多年前，英国等一些西方老牌国家的央行看跌黄金价格，并纷纷大量抛售黄金，导致国际金价大量下跌时。美国投行们就看中了炒黄金价格的前景，因为他们相信，以中国印度为首的新兴国家的发展潜力和消费潜力。于是，在全世界都在因黄金价格低迷不敢炒作投资黄金的时候，美国投行大胆介入，并发布一系列看涨国际黄金的市场报告。这些报告无不围绕着中国印度巴西俄罗斯这些新兴国家，并且以中国为龙头，详细分析了这些利好因素带动黄金市场走高的可能性。而且报告尤其指出，中国和印度，其国民都有收藏和消费黄金及其饰品的习俗，国际金价肯定会在他们的带领下一路走高。

美国投行是国际投资界的龙头老大，他们不仅自己看好，并且身体力行的加入黄金炒涨的投资中去，自然吸引着全世界的投资者渐渐聚拢进去，于是国际黄金市场真的一路走高，并且持续了十几年。作为一个成熟市场经济，有涨必有跌。尤其是投资炒作导致的价格暴涨，其泡沫自然就越积越大，当泡沫达到投资者们难以支撑的程度，就必然开始破裂，并导致价格急剧下行。甚至有时价格会一路下行到其本来价值以下。

作为黄金炒涨的带头人，美国投行对国际投资界的炒作潜力非常熟知，带头朝下炒作，必然又是他们的拿手好戏。同国际金价涨跌类似的，是美日曾经的房地产经济泡沫大崩溃。美国和日本的投资者们，在一片利好声中疯狂炒作房地产，从而导致房地产经济的很长一段时间的繁荣。然而当市场经济炒涨潜力挖掘殆尽时，投资资金链条开始断裂，整个房地产经济的泡沫急剧崩溃，美日当时的经济就备受打击。然而，美国和日本的经济是纯粹的市场经济，房地产经济的市场也早就成熟。虽然人为地疯狂炒作对国家经济造成重创，但也很快就恢复和缓和过来。可是，中国的房地产市场呢？他的泡沫有多严重？一旦泡沫崩溃会产生何种结果？

中国的房地产经济严重与市场经济规律脱轨，市场经济规律几乎在这里就失去了作用。当年美日房地产泡沫达到顶峰时，也远没有中国现在的房价高。况且，美日是发达国家，其国民收入水平非常高。而中国却是发展中国家，国民收入水平非常低。以低收入的国民收入来维持比发达国家还要高的房价，这难道不是古往今来的经济奇迹吗？更要命的是，人家的房产是别墅，中国的却是公寓；人家的房产拥有永久的产权，中国仅有七十年。仅此一斑，我们就能发现，中国的房地产泡沫有多么严重，严重到连发达国家都瞠目结舌的程度。可为何如此严重的泡沫存在，中国的房地产经济就没崩溃呢？原来啊，中国的房地产经济不是市场经济，而是纯粹的垄断经济。

政府垄断了一切土地资源，导致土地价格越炒越高，楼价自然就会随着水涨船高。全世界的房地产经济中，土地价格一般占房价比重不超过30%，中国却能达到50%以上，不少地方能达到70%，有的甚至还要高。也就是说，房价暴涨的最主要受益者是政府。各级地方政府的财政也越来越依赖房地产经济，自然就不希望房价下跌。曾经的抽天价烟的深圳房地产局局长周久耕，不就曾嚣张地逼迫房地产商不准降价，谁降价就办谁吗？这正是因为，房价下跌不仅导致地方财政严重缩水，官员们的政绩也会化为乌有。

政府不仅垄断了土地，也间接插手垄断了房地产开发商体系。因为房地产商队伍里，大量充斥着官宦子弟亲属，房产价格下行显然会严重损害他们的利益：因为中国的官场严重腐败，哪怕房产商与政府官员们毫无瓜葛，也能通过行贿受贿捆绑为利益共同体。所以，在中国房地产经济里，官商早就勾结为一体，他们一荣俱荣，一损俱损，所以才会共同坚定地将房地产价格一路炒涨下去。不仅如此，中国的银行全为国有，政府下令支持房地产经济，银行就会无条件执行。为了鼓励国民买房和投资炒作，中国不仅引进房产按揭政策，而且有意无意的将按揭门槛一降再降。甚至个别地方个别时候，不仅按揭资格审查经常放水，而且经常出现零按揭的怪现象。

如今，中国大量的投机者和买房自居者都走上了不归路，在自身成为房奴的同时，也让银行贷款大量无节制的投进了房地产市场。再加上开发商的开发资金也大都来自银行，中国的房地产市场就彻底绑架了中国的国有银行，从而让政府更加不敢让房价下行。因为一旦房价走低，无论是开发商、买房自居者还是投机者，都会被套牢，从而导致他们无法及时还贷。一旦大量贷款者无法及时还贷，银行就只能将抵押物收回拍卖，这不仅将导致房价进一步急剧下行，而且拍卖所得也还不清银行欠贷，于是银行大量坏账，国有银行纷纷面临破产。这还不是最主要的，一旦银行大量收回抵押物，数量庞大的房地产原主就会情绪激昂，从而引发社会动荡，连政府都无法维持住局面。到了这个时候，中国将面临着什么局面，不用百草止水说，相信大家都会明白——房地产不仅绑架了银行，更绑架了政府，房产暴跌，各级政府必然破产，国家将会陷入大乱。

为了不使这种最坏局面发生，中央政府拼命出台政策抑制房价上涨，从而让房价稳定在一个政府能够允许的价位上。然而，哪怕是垄断经济，垄断者自行组织的炒作大军，其炒作潜力也总有力尽时。一旦力尽，房价自然就无法上涨。一切炒作经经济的炒作行为，都如逆水行舟，不进则退。一旦炒作势头力竭，自然就如潮水般回退，价格自然暴跌。比如，大量的投机者首先找不到买家接盘，不仅自己破产，连带着银行坏账激增。本来有能力或有意愿买房者越来越少，随着投机者们的破产，买房者们自然大量驻足观望，从而让开发商更加不能及时收回成本。这时开发商无论是否纷纷降价，都将面临着大量开发商破产的局面，而银行的坏账率更是会随之激增。至此，那个最坏的局面，难道还不会出现？所以，尽管中央政府拼命想稳定房价，然而各地房价仍然不断上涨，因为他们已经无法停下上涨的脚步，早停下早灭亡，继续炒作可以拖延死亡，能够多活几天。

时至今日，中国已经陆续有几个城市出现房地产崩溃现象，之所以没有蔓延中国全境，就是因为每个城市都是一个地方政府的财政板块，有的支撑的能力大些，有的支撑能力差些，仅此而已。一旦，各地炒作能力纷纷力尽，自然就会纷纷破产。中国的整个房地产经济，就会由点到面，最后呈现集体雪崩——这就是中国房地产经济的最终宿命！

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