温州房价持续下跌炒房团散团 不接高位房价

持续23个月房价同比下跌的温州，不得不以松绑“限购令”来刺激萎靡多时的楼市。更具指标性意义的是，曾经遍布温州的“炒房客”，如今已难觅踪影。

寻找“炒房团”

杭州一家开发商最近一直在试图寻找传说中的“温州炒房团”。这家开发商的一个豪宅项目去年初开盘，由于定价较高，销售一直不畅。

他们并不知道怎么去寻找“温州炒房团”，更何况，在“限购令”的影响下，许多人购买能力都受到了限制。

他们在温州和台州做了两场推广，结果让他们很失望，在这两座城市中并没有见到扑上来就扔订金的豪阔炒房客。

这曾经是温州炒房团的大本营。据公开资料统计，浙江省个体私营经济注册资本、经济总产值、上市公司户数等指标均居全国首位，浙江近5000万人口中，在省外和全国各地创业的人数达500万。尤以温州、台州为甚，这是“炒房客”最聚集的地方。

炒房客并不只是存在新闻故事中。2009年有名的一条消息是，一名温州的男子，一次性买了上海市中心54套豪宅，目的是为了投资。他们在2001年时就跑向了全国，一支队伍发向了上海，一支队伍发向了杭州。这两个地方的房价，迅速地涨了起来。

“现在很难找，基本上都已经找不到了，这个时候还愿意到一二线城市去投资房产的人，几乎是少之又少。”温州当地的一家中介机构负责人对此表示，此前，他们还组织过大规模的看房活动，从去年下半年开始，这类活动基本都偃旗息鼓了。这些热衷于炒房的人，此前还存有侥幸心理，对三四线城市感兴趣，眼看着调控政策越来越严厉，索性就放弃了。

“何止偃旗息鼓，现在想找都很难。”此前，温州瑞安的一个项目准备开盘，想找一拨炒房团来助战，结果没想到遍地难寻炒房客。

温州放开“限购令”

令人意外的是，曾经的炒房团大本营温州成为首个松绑地方楼市限购令的城市。

8月6日，在全国46个限购城市中，温州率先对地方版“限购令”进行松绑，以此激活房屋市场交易。

当地官员公开证实，在国务院规定限购政策框架内，温州对地方版限购令进行调整，允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房。而2011年3月出台的限购令不允许购买第二套住房。

这一政策在温州率先松绑，和当地房价的“跌跌不休”有很大关系。

国家统计局公布的数据显示，2013年1月份，70个大中城市中温州新建商品住宅价格指数以10.8%的同比跌幅位居全国首位；2013年2月份，温州新建商品住宅价格同比降幅达8%，持续领跌全国。

数据显示，2012年，温州是全国几大城市中房价降幅最大的城市，2013年温州楼市下跌的趋势仍在延续。

跌幅不断的背后，是温州房价在此前的飞速上扬。

2009年8月，温州市区新房均价攀升到26703元/平方米，这一水平，已直逼当时的上海内环内均价，居全国“领先”水平。

此前的2008年底时，温州主城区的新房单价还是约15477元/平方米。仅仅8个月后，就飙升了73%。

数据显示，从2007年到2011年，温州市区商品房销售均价从9787元/平方米，一路上涨到34674元/平方米，5年涨了2.5倍，到今年6月底，温州新建住房均价已回落至24123元/平方米。

当初以多快的速度上涨，如今就以多快的速度下跌。

“这几年，调控政策连出之后，许多投资房产的投资客都陆续退出这块市场，不愿意再炒房了。”《第一财经（微博)日报》记者和此前一个炒房团的负责人联系时，这个一度声名大噪的炒房客对记者称，他们已经基本散团了，就算以后不再限购，也对炒房兴趣不大，现在的高位房价已难以承接。

投资渠道匮乏

“有一些人亏得比较厉害，这些人都是在2008年以后才进去，眼看别人的利润这么大，所以赌性就很重。”上述炒房团当初的负责人称，也并不是每个人都能从炒房中赚到钱的。

一些炒房客在赚到第一桶金之后就迅速收手了。记者认识的一个炒房客，当时结束了手头的实业，在2003年开始炒房，在杭州买了三十多套房子，现在每个月仅收租金就十分可观。

还有一些资本慢慢流向了海外市场，比如北美地区，是这几年浙商投资较多的地方。

这也说明，浙江资本在投资渠道上的匮乏，还是有大量的民间资本开始朝温州回流。

2013年初的世界温州人大会上，来自全球的温商签约投资项目135个，总投资约2376亿元，预计引进资金2220亿元，其中在外温商回乡投资占项目总数的63%。凭借敏锐的眼光，温商们在项目选择上也颇有特点，将关注点放在现代金融、现代商贸、旅游高档酒店、现代农业等方面。

“每年都会出跑路潮和跳楼等极端现象，但这只是个别的，并不足以概括全局。”浙江中坚律师事务所律师阮建峰对此表示。

温州大学房地产研究所研究员向洋认为，现在整个温州的土地范围越来越大，每年土地的供应量也非常大，所以价格即使有微跌，也并不十分明显。

虽然自2011年9月以来，温州房价连续23个月同比下降，但“限购令”的放松也让温州楼市迎来久违的火热。温州当地的一家开发商表示，最近不少新盘当天销售率就达到85%以上，个别新盘甚至出现“日光”的现象，这与外界想象中的大起大落还有很大差距。