中国房地产的转折点快要到了吗？

    中国的房地产市场似乎是一个不遵守市场经济规律的怪物，一个令人捉摸不透的斯芬克斯之谜，一个愈挫愈勇的不倒翁。围绕着房价有无泡沫、房价要涨要跌，一直以来相互对立的观点在持续交锋，在唱衰派中除了对中国国情不甚了解的诺贝尔经济学奖得主等老外之外，著名的代表性人物是谢国忠和易宪容；同时主张中国房地产的泡沫是钢铁做的唱多派，代表人物是任志强和董藩。



    起码到目前为止，唱衰派尽管看起来有理论有数据，例如房价收入比，租金售价比等等，也有国外的诸多先例，日本和香港的房价崩盘以及近来的美国次贷危机所颠覆的房价不会下降的神话，但是中国的房地产的实际情况却屡屡让其难堪。倒是口无遮拦的任大炮，逐渐赢得了大量的粉丝，并成为了女粉丝的偶像。尽管专家学者们的理论水平较高，但是理论是基于实践的。



    相对而言，那些房地产界的大老板们才对中国房地产的历史现状及未来发展有着“如鱼饮水，冷暖自知”的切身感受，以及一定的前瞻能力，尤其是某些有着广泛政治人脉和敏锐的商业嗅觉的先行者。在香港近乎于商业之神的李嘉诚前一段时间抛售大陆物业，立即引起了很多人对于大陆地产尤其是商业地产发展前景的猜想。尽管被人解读为低进高出的商人正常的策略，以及对香港政治经济环境的回避，还有对欧洲大陆投资回报的追逐，但是不可否认的是，如果房地产的发展前景依然光辉灿烂，潜力巨大，上述猜想的原因就不能成其为原因。



    无独有偶。潘石屹近来也在寻求抛售上海三处商项目，被指效仿李嘉诚。尽管老潘在微博呼吁大家不要进行过度解读，但这此地无银三百两式的解释，只能引起人们更多地联想。“一叶落而知秋”，虽然叶落并不绝对意味着秋天的到来，但是任何忽略其中意味的举措是绝对不明智的。最近，颇有意味的行动者是广州恒大足球俱乐部的许家印。恒大俱乐部登顶亚冠的辉煌让这家俱乐部的人气和号召力达到了顶峰，甚至形成了一种恒大模式。有人甚至把恒大征服亚洲俱乐部足球的巅峰，称为许家印向三中全会召开的献礼。但是，三中全会的召开却并不意味这中国房地产市场继续走向辉煌（实际是更大的泡沫），关于房地产调控长效机制出台的传闻不绝于耳。



    恒大俱乐部本身的举动也颇耐人寻味。据说，恒大俱乐部在接受广州足球的四年里，在足球领域的投入达到了20亿的天文数字。当然除了三年五冠和登顶亚洲巅峰的足球领域的回报，在商业领域也是捷报频传。有机构测算，广州恒大每投资足球1亿元，大约会有15亿元的经济效应回报。据《羊城晚报》报道，恒大集团一位副总裁曾当着国家体育总局副局长蔡振华的面说，其投入与回报之比是1比15。



    在这种“繁花似锦、烈火烹油”的情形下，以不差钱闻名的恒大俱乐部，却在亚冠决赛最后一回合的主场赛事中，把一向概不出售的球衣胸前广告的位置，留给了集团将来重点发展的项目——恒大冰泉。这一细微转变，被大多人所忽视。恒大俱乐部的登顶，是不是也同时意味着中国房地产业的巅峰？从专家学者、权贵老板到工薪阶层、市民百姓，每个人都有自己的衡量和观点。显而易见的是百足大虫死而不僵同样适合于房地产，从繁花似锦、烈火烹油到树倒猢狲散，到飞鸟各投林，到落了个白茫茫大地真干净，这并非不可能的事情。



   当然，这种事情的发生不可能源于突发的风暴，其完成也并非一朝一夕。但是当根源已经确定、征兆已经出现的时候，还是未雨绸缪、防患于未然为好。一句话，“三十年河东三十年河西”，世上没有永恒，唯有顺应潮流，才会避免被历史所淘汰。没有一个人、一个国家能够长时间的逆历史潮流而动，而长久不衰。