2014-2018年修水县城市工业地产市场专项调研报告

2014-2018年修水县城市工业地产市场专项调研报告

内容概况 \ CONTENT SUMMARY
    工业地产指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。

    作为工业企业，工业地产不仅仅是生产资料，更是一项可以融资的资产，而且，随着工业地产价值的逐步发现，工业地产更可以实现企业资产保值、增值的功能。目前，在住宅楼市在强有力的调控下，特别是楼市调控将向二三城市扩大，国内工业地产兴起，正走向繁荣。不论是一般的投资客或是开发商的现金，依然是哪里有利润就往哪里去，从住宅地产到商业地产，如今又有迹象表明走向相对沉寂的工业地产。楼市调控的背景下，让工地地产成为继住宅和商业地产之后的投资"香馍馍"。

    同时，随着中国经济的快速发展，越来越多的境外企业来华投资，并且不少企业在中国设置生产基地，工业地产投资日趋升温。在国内一些城市，为适应发展的需要，工业用地逐渐升级为符合新经济和新型工业化发展的产业需要，不少的住宅地产企业也转型走工业地产投资路线。

    在国内制造业的升级和转移、国家推动重点工业园区建设、跨国企业的投资落户和扩张行动等因素的推动下，国内工业地产需求持续增长。工业地产的投资价值正在逐步显现。

价格说明：本报告为专项研究调查，可以根据企业具体项目要求进行专项定制，并根据详细要求报价。

报告目录 \ REPORTS DIRECTORY
第一章 工业地产概述


第一节 工业地产的基础界定
一、工业地产的定义
二、工业地产的特性
（一）政策主导性
（二）区域性分析
（三）项目增值性
（四）投资回收期长
三、工业地产的分类
（一）物流仓储
（二）工业厂房
（三）工业研发楼宇


第二节 工业地产的开发模式
一、工业园区开发模式
（一）开发主体
（二）操作手段
（三）所需外部条件
（四）开发模式流程
（五）开发模式案例
二、主体企业引导模式
（一）开发主体
（二）操作手段
（三）所需外部条件
（四）开发模式流程
（五）开发模式案例
三、工业地产商开发模式
（一）开发主体
（二）操作手段
（三）所需外部条件
（四）开发模式流程
（五）开发模式案例
四、综合开发模式
（一）开发主体
（二）操作手段
（三）所需外部条件
（四）开发模式流程
（五）开发模式案例


第三节 工业地产主要盈利模式
一、工业地产出租模式
二、工业地产出售模式
三、工业地产RELTS
四、工业地产收入来源




第二章 2013-2014年修水县工业地产环境背景分析


第一节 修水县宏观经济运行情况
一、修水县GDP增长情况
二、修水县固定资产投资
三、修水县产业结构分析


第二节 修水县工业经济运行情况
一、修水县工业经济效益情况
（一）修水县工业增加值历年增长情况
（二）修水县与本省其他城市工业增加值对比
（三）修水县工业企业生产效益情况分析
（四）工业经济整体效益情况
二、工业发展结构分析
（一）轻重工业发展情况对比及增长率
（二）修水县工业产业结构及其产值
（三）修水县工业企业规模/实力对比
三、修水县工业发展区域布局
（一）工业经济规模未来发展预期
（二）修水县工业产业未来区位分布规划


第三节 修水县地域环境分析
一、地理位置
二、自然环境
三、生态气候
四、资源分布


第四节 修水县工业基础设施建设
一、交通
二、供电
三、供水
四、供气
五、排水


第五节 修水县工业地产市场政策环境
一、政策环境综述
二、房地产法规
三、重要政策分析


第六节 修水县工业地产行业社会环境分析
一、人口数量分析
二、消费市场分析
三、招商引资情况




第三章 2013-2014年修水县工业地产一级土地市场研究


第一节 工业地产价格与其他地产价格走势对比
一、全国四类不同性质土地价格指数对比
二、修水县四类性质土地价格历史走势


第二节 修水县工业用地供应市场
一、主要工业园区土地供应情况
二、工业用地供应情况历史对比
三、修水县近年工业用地供应价格对比
四、区域土地供应价格对比


第三节 修水县工业用地需求市场
一、修水县工业用地成交区域分布
二、2013年各主要工业园区成交面积


第四节 修水县工业用地供求关系对比
一、2013年供应面积与成交面积对比
二、公示土地成交情况


第五节 修水县工业用地成交价格对比分析
一、修水县各工业园区工业用地成交价格（包含仓储用地）
二、从历年修水县工业用地价格上看




第四章 2013-2014年修水县工业地产二级市场研究


第一节 修水县工业地产开发现状
一、修水县工业地产开发总况
二、修水县工业地产发展特点分析
三、修水县工业地产开发企业进入格局


第二节 修水县标准化厂房物业市场开发整体情况
一、标准化厂房主要开发区域开发量
二、修水县近三年标准化厂房建设计划
三、修水县标准化厂房项目区域分布


第三节 修水县标准化厂房项目开发模式及特征分析
一、标准化厂房项目5大定位模式
二、标准化厂房项目投资企业特征
三、当前标准化厂房项目定位困境
四、工业地产经营及销售模式
五、工业地产投资市场现状




第五章 修水县典型的工业地产项目分析


第一节 工业园项目一
一、项目分布及体量
二、项目产品特征分析
三、项目运作模式分析
四、工业园区单位产值
五、园区项目招商情况


第二节 工业园项目二
一、项目分布及体量
二、项目产品特征分析
三、项目运作模式分析
四、工业园区单位产值
五、园区项目招商情况


第三节 工业园项目三
一、项目分布及体量
二、项目产品特征分析
三、项目运作模式分析
四、工业园区单位产值
五、园区项目招商情况


第四节 工业园项目四
一、项目分布及体量
二、项目产品特征分析
三、项目运作模式分析
四、工业园区单位产值
五、园区项目招商情况


第五节 工业园项目五
一、项目分布及体量
二、项目产品特征分析
三、项目运作模式分析
四、工业园区单位产值
五、园区项目招商情况


第六节 工业园项目六
一、项目分布及体量
二、项目产品特征分析
三、项目运作模式分析
四、工业园区单位产值
五、园区项目招商情况


第七节 工业园项目七
一、项目分布及体量
二、项目产品特征分析
三、项目运作模式分析
四、工业园区单位产值
五、园区项目招商情况


第八节 工业园项目八
一、项目分布及体量
二、项目产品特征分析
三、项目运作模式分析
四、工业园区单位产值
五、园区项目招商情况

....




第六章 修水县工业地产客户群体市场调研分析
备注：调研样本量依据经费商定。调研对象为目前在修水县从事生产加工的中小企业和部分意向在修水县投资办厂的企业。调研采用问卷和访谈形式，针对修水县30多个行业从企业负责人进行细致的调查，在此基础上进行以定量分析为主，结合市场定性分析为辅的研究方法，从而得出较为合理的研究结论。
此调研目的是通过对修水县工业地产市场需求群体的整体情况分析，为开发企业在项目开发前期策划和后期营销过程中提供参考。



第一节 修水县工业地产意向客户群体特征
一、受访意向需求企业区域分布特征
二、受访意向需求企业行业分布特征


第二节 工业地产意向客户群体物业需求特征
一、意向企业占比及物业类型需求
二、意向中小企业面积需求区间
三、意向客户对相关厂房购买要素需求度
四、意向企业对项目配套具体需求情况




第七章 修水县工业地产开发招商策略分析


第一节 工业地产成功开发要素
一、项目选址
二、项目定位
三、客户选择
四、宣传造势
五、产业招商
六、服务水平


第二节 工业地产开发选址策略
一、区域环境分析
二、开发区环境分析
三、产业依托分析
四、交通物流区位分析
五、企业客户来源分析


第三节 工业地产开发定位策略
一、市场定位的必要
二、市场地位的策略


第四节 工业地产招商引资分析
一、招商引资的重要性
二、传统招商模式的问题
三、招商环境的打造
四、选商分析


第五节 工业地产招商引资方式
一、组合营销
二、中介招商
三、产业招商
四、网络招商
五、其他招商方式

第八章 修水县工业地产融资渠道选择策略


第一节 工业地产企业股权融资
一、股权出让融资
二、增资扩股融资
三、产权交易融资
四、杠杆收购融资
五、风险投资融资
六、投资银行融资
七、国内上市融资
八、境外上市融资
九、买壳上市融资


第二节 房地产投资信托
一、房地产信托产品发行规模
二、房地产信托发行结构分析
三、房地产信托发行情况分析
四、房地产信托余额规模分析
五、房地产信托兑付情况分析
六、房地产信托投资方式分析
七、2013年房地产信托运行趋势


第三节 产业投资基金
一、中国产业投资基金发展现状
二、中国产业投资基金投资方向
三、产业投资基金融资形式分析
四、房地产产业投资基金运作分析
五、工业地产产业投资基金运作分析




第九章 2014-2018年修水县工业地产业投资环境及风险


第一节 修水县工业地产行业投资环境分析
一、修水县工业地产投资经济环境分析
二、修水县工业地产投资与影响因素分析
三、修水县工业地产融资新渠道分析


第二节 修水县工业地产投资潜力分析
一、修水县工业地产投资价值分析
二、修水县工业地产投资回报率分析
三、修水县工业地产区域投资热点分析


第三节 修水县工业地产投资风险分析
一、政策风险
二、市场风险
三、扩张风险
四、经营风险


第四节 关于修水县工业地产投资的建议