马光远：2013年中国经济真的就是靠房地产

马光远：2013年中国经济真的就是靠房地产

央视网

　　2014年 房地产很微妙？

　　4.1万亿，2013年全国的土地出让收入以这样一个惊人的数字，创下了新的历史记录。在过去的一年里，成交火爆的土地市场给2014年的房价带来了继续上涨的沉重压力。2014年1月，各地仍在不断地增加土地的交易，这似乎又预示着土地市场在新的一
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保利地产万科Ａ年里更加火热的行情。如果土地市场高烧难退，那么已经让很多人望楼兴叹的房价，又会不会感觉到一丝高处的寒意？央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论员马光远[微博]、张鸿共同评论。

　　4.1万亿，2013年的土地出让收入创下新记录。开放商的拿地热情为何如此高涨？2014，房价还会继续上涨吗？

　　昨天，国土资源部发布2013年国土资源有关统计数据，去年，全国国有建设用地供应同比增长5.8%，全国105个主要监测城市地价总体水平持续上涨。全国土地出让收入总金额达到4.1万亿元，刷新2011年3.15万亿元的历史记录。

　　经历了春节长假这一传统楼市淡季之后，虽然商品房市场暂时处于冬眠状态，但是土地市场持续升温。1月28日，绿地集团在武汉以24亿的高价连拿三块土地。而从1月份开始，绿地就已经开始在北京、上海等多各城市，拿下了12块土地，共花掉了58亿。

　　春节前，恒大集团斥资15亿元拿下了太原的五宗地块。2013年，恒大买地的花销也达到了500多亿元。

　　据专业机构统计，在2013年，保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海，这十家大的房企，全年累计拿地金额达到了3176.7亿元，同比涨幅超过104%。

　　2月11日，方兴地产以101亿元的超高价格竞得上海市闸北区大宁路街道325街坊地块，成交楼板价47609元/平方米，溢价率111.6%。成为了最新的上海地王。

　　1月23日，深圳前海推出的一宗商业用地，被以重建纽约世贸中心而闻名的美国兆华斯坦公司，联合前海国际能源金融中心，以134.0999亿元、2.8万元/平方米的楼面地价拿下，刷新深圳单价、总价地王记录。

　　去年9月，融创以43.24亿元拿下北京农展馆地块，楼面价折合7.3万元/平方米，创下的住宅地楼面价纪录。

　　张鸿：对地方政府来说 土地市场不能不热房价不能下降

　　(《央视财经评论》评论员)

　　如果倒退一年，在2013年的这个时候，我们来预计这些政策，应该是觉得这一年可能不会那么火，不会那么热。但是回过头来看，我们会发现其实这些原因都是高价拿地的原因，你知道吗？就是你说的国五条，史上最严厉，但是后来我们发现其实它是史上看上去最严厉，但执行上并没有那么严厉，甚至很多地方根本就没有执行。那么，到年底为什么又那么多城市来开始调控，那正是这一年你其实不用调控，然后到年底的时候，你装模作样的让高价房不要入市，然后那个平均价格就显得下来了。但是即便如此，你完不成任务，其实也没有什么。然后住宅地的供应开始大面积上涨。其实更重要的是，就是涨幅更大的是价格的上涨，就是土地收入4.1万亿，它要远大于土地供应面积的上涨。其实土地供应面积、住宅供应面积，已经连续四年没有完成计划了。然后最后你说那个资金其实正是这种时候，就别的地方都进不去钱的时候，只有开发商、土豪有钱，所以对他来说是不愁的，所以你现在回过头去看，土地市场不火才奇怪。

　　在这种情况下，土地财政占的比重事实上在2013年，因为各个城市不一样，肯定是有创新的。这意味着如果我是一个地方政府首脑的话，这个土地不能不热，房价不能下降。

　　马光远：2013年的中国经济真的就是靠房地产

　　(《央视财经评论》评论员)

　　我们引发了一个非常有意思的讨论，就是数字的游戏。我认为房地产本身，你要单独看一个数字，甚至你要看那种增长、增速的话，事实上不同的角度，你得出的结论完全是相反的。比如说去年我们从政策来看，好像很严，但是为什么拿了那么多的地？这是一个，因为开发商不缺钱。去年我们的全社会融资额只有17.29万亿，房地产一个行业的到位资金超过12万亿，70%。所以很多人说，我很缺钱，你要问清楚谁缺钱，不是房地产缺钱，而是房地产把70%的钱拿走以后，别人当然感觉非常缺钱。

　　为什么拿了那么多的地？因为供应地的面积非常大。相对于前几年来讲，2013年的土地供应，特别是一线城市非常火爆。我记得我们曾经做过一个地王，我们当时有一个结论就说，地王是地方政府放出来的，为什么？因为那个时候土地市场非常火爆，你那个时候不把囤着的好地拿出来，高价地拿出来，以后可能没有机会。所以你要去买地，首先得放地。所以这个4.1万亿的高价是可以调控出来的。

　　比如说，房地产开发投资去年是8.6万亿，达到GDP比重超过15%，这个比重已经非常大。所以我们说，2013年中国经济说句不好听的话，真的是靠了房地产，房地产的贡献相当大，这个贡献不仅仅只是说对地方土地财政，更重要的是，这种投资拉动，导致最后出现各方面的数据都不错。

　　顾云昌：土地市场和楼市一样出现了严重分化 土地市场在今年下半年会冷静下来

　　(全国房地产商会联盟执行主席 《央视财经评论》特约评论员)

　　应该说在现在的中国楼市，或者土地市场出现了明显的分化，可能在北京、上海这样的一线城市，土地市场今年1月份仍然延续了去年的，特别是去年下半年的情景。开发商买地很踊跃，因为他们看到这地方的房价还在上升，需求还是很大。但是并不是说代表中国所有的城市都是这个情况，我们看到有些城市的土地市场并不是像一线城市那么火爆，而是由于供应量过大，开发商楼盘销售并不是很理想，所以他们拿的积极性并不是很高。

　　也就是说，土地市场和房屋市场一样，出现了严重的分化，就是应该有区别性的对待。经过一段的买地以后，我觉得最晚可能下半年以后，土地市场会冷静下来。不会像去年那么火爆，土地的储备到了一定的时候，再加随着地价的上涨，可能会减弱开发商买的积极性。

　　张鸿：一线城市的需求坚挺 二、三线城市的风险难断

　　(《央视财经评论》评论员)

　　房价其实还是由供需来决定的，我们现在看到买地的，包括去年买地的，其实他在一年半以后到两年以后，才能变成一个房子，才能供应到市场上来。而去年和前年这样的热的销售，其实已经去库存化，就是很多房子已经卖掉了。所以接下来，就说供需上到底是不是那些刚需还是那么紧张？

　　比如去年其实有90%多，我们看到是第一次购房，那是不是已经买完了？今年是不是都是改善性，或者是都是投资性了，如果仅仅都是投资性的话，那可能会有影响。但是就分类的话，我觉得还是要把它们给分开，就一线城市、二线城市、三线城市。一线城市的需求还是非常硬的，二、三线城市，原来我觉得风险是很大的，但是现在看来，包括我过年期间去一些城市看，好像确实大家不再谈论了，但是你说那个房价能悬上来往下跌多少？现在也很难说。

　　马光远：2014年整个房地产走势不太可能像2013年火热

　　(《央视财经评论》评论员)

　　未来真正决定房价的恐怕不是地价，而且地价高并不指的是全国的地价都会高，可能就是一线城市。

　　现在我关注的两个现象，第一个是一季度的时候，媒体上大家都在讲卖地又卖得不错，但事实上主要是一线城市卖得不错。第二个又讲说，哎呀房价又起来了，那是因为把去年没有让其上市的高价房起来了。比如说北京放了一个9万多的盘，1月份又有3个超过6万的盘。那是因为去年没有放，因为去年年底的时候规定超过4万的房子，是不放出到市场上来的，所以我觉得这个数字并不代表未来整个房地产走势。2014年，整个房地产走势事实上非常微妙，就是一线城市能不能带动像2013年那样的火热，我觉得这种概率非常低。

　　更可能的是什么？我们看货币供应，今年仍然非常紧张。第二点，美国QE退出以后，这对中国房地产的影响相当大，所以这是一个必须要冷静思考的。而且到去年年底，到现在我自身感觉到的一个情况是什么？有很多人谈论起房价的时候，都已经从去年的感叹号、感叹号、感叹号到问号、问号、问号，这是一个很大的转变。

　　张鸿：房地产不仅绑架了中国经济 今天还绑架了中国足球

　　(《央视财经评论》评论员)

　　确实是大手笔。你要是那么比的话，他买一、两个欧洲顶级真是那不算什么，几套房子就够了。我回忆一下，甲A在原来的时候，都说是城市名片。那个时候名片有酒厂、有饮料厂，有电器，还有做药、做金融的。我想起罗素的话，叫参差多态才是幸福的本源。我们那个时候，觉得每一个城市是不同的名片，就是说每一个城市其实他的发展的强项或者发展的方向是不一样的，城市都有不同的竞争力。但是现在统一了，就是几乎每一个城市的名片拿出来都是房地产。这就说明问题了，中国的每一个城市如果他的足球队都是和房地产有关，那就说明这个群体性。一、两个城市没问题，如果都是这样的话，那就说明群体性的一个危险在里面，我特别担心它变成一个不幸的本源。

　　房地产绑架了中国经济，今天还绑架了中国足球。

　　马光远：如果房地产出现产能过剩了 那房地产的盛世将划上句点

　　(《央视财经评论》评论员)

　　我们从各种各样的数据指标去看，我们现在房地产对经济的贡献，占投资的比重，占GDP的比重，房地产融资占社会融资的比重，包括房地产对中国足球这种全方位的侵入，事实上证明了一个什么问题？就是已经达到它的鼎盛。我们经常谈到中国房地产的时候，2014年大家为什么认为很微妙？就说有很多人一下子打了一个大大的问号呢？是因为2013年实在太好了，我们很难想象房地产还能对中国经济的贡献有多大。

　　房地产商的钱有各种各样的融资，但是最根本的是什么？最根本的是大家看到，如果你做制造业，做别的行业不赚钱的话，如果房价还在继续上涨的话，那不如把钱拿到房地产这里来。

　　我觉得2014年，可能给我们等待了十几年的这么一个结果会给出一个答案。当然这个答案本身的给出，我觉得有几个因素：第一个是经济增速在下降，定了个平稳增长。第二点货币在收紧，这是房地产很大的一个引擎。第三个就是供求规律，也就是说到2014年为止，房地产开发商为什么最担心的是把数据告诉大家，为什么担心整个联网、整个统一登记以后，房价会下降？因为这个数据可能会告诉大家，我们这么多年一直在谈产能过剩问题，这个产能过剩的帽子有可能扣在中国房地产头上。如果说房地产出现产能过剩了，我想这个游戏，这个派对，包括我们在足球里面看到这个情况，可能要划上一个句点。

　　马光远：整个中国经济这么依赖房地产 一定要注意房价下跌的风险

　　(《央视财经评论》评论员)

　　事实上对于2014年，我为什么一直强调微妙？是我担心不是一个分化的走势，而是大家对整个房地产的预期可能会逆转。我个人认为，如果2014年有房地产政策的话，那我认为有两个政策必须关注：第一是对中国房地产目前的状况进行全面的评估，特别是我们看到三、四线城市出现的过剩，包括鬼城问题，对于未来整个中国经济，对中国未来发展的影响，一定要进行全面评估。第二，一定要注意房价下跌的风险，因为我们说整个中国经济，整个中国的财政既然这么依赖房地产，那我们不担心中国足球出问题，我们担心中国经济出问题，那么这样下跌本身给中国的金融，给中国正在致力于的改革……