少为人知的拆迁投资族：潜伏旧房 靠拆迁一夜暴富

　　近年来伴随着城镇化进程，拆迁改造项目逐渐增多、补偿标准不断提高，催生了一群拆迁投资族，他们从“一买一拆”间获取巨额的差价。北京的王先生就是成功投资的一员，他用40万投资了一套准拆迁房，3年过后，获得了10余倍的收益。
　
　　近年来伴随着城镇化进程，拆迁改造项目逐渐增多、补偿标准不断提高，催生了一群拆迁投资族，即专买准拆迁房的投资群体，他们买下可能拆迁的旧房，从“一买一拆”间获取巨额的差价，寄望拆迁带来一夜暴富。

　　投资者买下准拆迁房 一夜暴富

　　北京的王先生在网上讲述了自己投资准拆迁房的经历：2010年的时候，他看遍了海淀所有地铁沿线的房子，目标只有一个，学区+拆迁。 功夫不负有心人，天天留意规划委、地铁族、住房建设委员会等消息，终于找到一个房子，地铁16号线规划换乘的通道。终于在11年等出了一套房出售，果断出手，首付40万买下这40余平米总价120万的小房，然后静等拆迁。14年春节，终于要拆迁了，400万的补偿款加上回龙观的3居限价房一套。初算了一下，王先生的投资收益，由先前的40万投入，3年暴增10余倍，远超各种股市、基金，收益惊人。

　　王先生透露了自己投资的整个历程。他表示，地铁拆迁这种事情，需要事先3~5年提前做大量功课，比如，他非常关注地铁族、北京住房和城乡建设委员会里面的房屋管理、各个区县的住建委网站、北京市基础设施投资有限公司、以及北京规划委员会上的各种信息，从中获取自己想要的信息，然后寻找这个区域合适的房源，以一个较低的价格介入。但如果等都板上钉钉了，甚至环评都完事了再买就晚了。他举例说，12年底的时候，从地铁16号线各个站的设计公示，到环评，甚至都开始施工了，才有人拼命找中介要加价买自己的房子，可是谁还会卖呢。

　　王先生的成功投资获得了一些网友的赞扬，有网友表示，这是一种投资思路，机会青睐有准备的人，四年的等待，实在有耐心。

　　像王先生这样的投资者并不少。据媒体报道，沈阳市民张先生2010年花80余万元在当地买了套旧房，单价每平米8000元。2011年房屋附近征地拆迁，动迁款、补偿款等，补偿价达到每平方米1.1万元，不到一年时间赚了20余万。

　　搜狐财经了解到，一些城市中心的平房更受这些投资者欢迎。 北京一房地产中介对媒体表示，随着北京市的整体规划，越来越多的胡同老宅被拆除转眼变成了高楼大厦。而对于这些老房拆迁的赔偿，由于面积小，搬迁成本高，因此，不足15平方米的按15平方米计算，而价格也多为市场价的两倍，投资升值价值比一般楼房高很多。“而有产权的平房更是高价值，不但属于个人，产权也与商品住房不同，是永久产权。”

　　投资风险比较大

　　不过，业内人士分析指出，投资拆迁房风险比较大，投资者宜慎入。投准拆迁房面临的不可预知因素太多。首先，有些房子拆迁时间以及具体的补偿方式都无法确定；其次，即便该房源已被列入拆迁规划，也存在规划变更的可能性。此外，如果投资的旧房不能列入拆迁规划，一旦要急用钱，除了把房子低价卖出去，很难有其他的套现方法。

　　更有人士表示，拆迁进程受城市规划及拆迁户的个人因素影响较大。由于旧房住户经济情况各不相同，他们在补偿要求上也千差万别，一旦补偿所得无法满足其心理预期，很可能引发抵触情绪，影响到拆迁进程。

　　对于王先生的成功，很多网友也表示，拆迁投资风险太大，万一地铁规划有略微调整，房子不拆了，就麻烦了。一位网友举例说，自己一位朋友也是地铁拆迁，但结果是拿了补偿款考虑新买房成本等还是亏了十几万。

　　心态很重要 不要把鸡蛋放在一个篮子里

　　当然，这些投资者也不是把宝都压在拆迁上面，这样风险太大。在他们看来，这些有可能拆迁的旧房还有其他价值。比如，离市中心较近，房子拥有完善的生活、教育、医疗配套，尤其是与名

　　校相伴的旧房，一般都是学区房，可以满足自己后代上学的需求。而从购买到被拆迁期间，房子还可以出租，获得一笔租金。从投资成本看，投资成本也较低，无期房风险，租售也较方便。

　　王先生也表示，买房这几年，心态最重要，当初也给自己留了后路，即使不拆迁自己住着，给孩子一个好一点的学区，上下班方便一点。 （文/钟慧）