政府是房价最大的不确定因素

政府是房价最大的不确定因素

　　政府可以再度货币放水，在经济进入萧条期之前，就强行使它进入新一轮的繁荣期，但未来会有更大的经济灾难。政府也可以加快改革，让市场激发活力，避免经济萧条，这是健康的做法。政府还可以缓步改革甚至不改革，，但也不货币放水，忍受萧条期。最不能确定的是政府，所以对于房价走向，任何专家都是瞎猜。

　　作者：邓新华

　　媒体报道，沈阳官方口头通知松绑限购。2014年以来，南宁、无锡、天津滨海新区等8个地方调整限购，但大多停留通过放开户籍、缩小限购区域等“松绑”层面，而沈阳则是直接取消限购。

　　房价话题是如此受人关注，以致每一个地方性的松绑限购政策，都能引起全国的关注。问题是，尽管大家如此关注，但也没有人能说得清楚，房价究竟是大跌还是微跌；未来房价是面临崩盘还是会持续疲软，或者再度上涨？造成这种困局的原因是，中国房价存在最不确定的因素：政府。

　　看得见的是：房价疲软。不管房价涨跌真相如何，有一点可以确定，那就是房价已经疲软。

　　看不见的是：经济周期的力量。货币放水会导致一个经济周期，那就是初期繁荣，接下来是危机、萧条，然后市场调整，走向新一轮复苏。目前的房价疲软，是经济周期规律的结果，是经济疲软让房价疲软。但接下来会不会直接进入萧条？那还得取决于政府的做法。

　　看得见的是：政府一再采取调控房价的措施，而在今年以前，房价又一直在涨。

　　看不见的是：政府调控本身就是推动房价上涨的因素。事实是看得见的，但逻辑是看不见的。对不同的事实，会有不同的逻辑解读。由于政府调控和房价上涨并行，人们普遍以为，是地方政府没有好好执行中央的调控政策，才导致房价上涨。但实际上，正是因为中央政府大力干预市场，且不允许地方自主制定房价政策，才使得房价越长越高。在货币放水的情况下，限购、增税、控制土地供应等措施，都是对房价火上浇油。未来，政府是否会取消这些调控措施，将影响房价乃至整个经济。

　　看得见的是：地方政府不断放松限购，似乎是在“救市”。

　　看不见的是：地方政府只是在回归市场。货币放水、限购、放松限购，看起来都是政府行为，但其实逻辑完全不同。货币放水、限购是政府把手伸向市场的行为，而放松限购是政府缩回手的行为。名为“救市”，其实不是救市，而只是回归常态。但是，这种健康的行为有可能在全国铺开，但也有可能被彻底叫停。

　　看得见的是：任志强、潘石屹等开发商纷纷对房价做出预测。有说房价将下降的，有说房价还会坚挺的。连著名经济学家吴敬琏也出来说，不担心房价下降的动力，但担心房价崩盘。

　　看不见的是：政府未来的货币政策。之所以看不见，是因为，连政府自身也对未来的货币政策没有底。在其他因素不变的情况下，货币因素肯定是影响房价最大的因素。所谓房价泡沫，不是指房子的泡沫，而是指货币的泡沫。但是，未来的货币政策究竟会怎样？

　　一方面，政府一再强调稳健货币，但另一方面，在媒体、学者鼓吹“微刺激”的时候，央行又连续两次定向降准。所谓定向降准，其实只是货币部分宽松的好听说法。也就是说，政府只是口头说说，并没有表现出稳健货币的决心。但是，未来“刺激”的呼声会有多强？政府迎合呼声的力度会有多大？谁都不能确定。在货币走向不能确定的情况下，预测房价涨跌准确率肯定不会高。

　　政府可以再度货币放水，在经济进入萧条期之前，就强行使它进入新一轮的繁荣期，但未来会有更大的经济灾难。政府也可以加快改革，让市场激发活力，避免经济萧条，这是健康的做法。政府还可以缓步改革甚至不改革，但也不货币放水，忍受萧条期。

　　最不能确定的是政府，所以对于房价走向，任何专家都是瞎猜。老百姓对此也是无可奈何。买房难，卖房也不易。