谁最希望房价暴涨 房企、中介、政府or买房者？

谁最希望房价暴涨 房企、中介、政府or买房者？

在这场豪赌中，谁是最后的胜者？

哥上回说了，中国的房地产是在玩一个轮盘豪赌。

政府在供地上，饥饿营销。

房企在拿地上，饮鸩止渴。

房奴在炒房上，击鼓传花。

在这轮豪赌中，房企、中介、政府、炒房客都无法置身事外。

在楼价暴涨中，到底谁在获利，谁希望房价越涨越高。

房企：刀口上舔血

都说房地产是个暴利行业，然而从房企的财报来看还真不是。

哥统计了120多家房地产行业上市公司历年的利润率发现：

2015年底，房地产上市公司净利润率9.99%，是近10年来首度跌破10%，较2009年的17.02%下跌了7个百分点。今年上半年房企净利润率约9.94%，仍然低于10%。冷酷的利润率数据显示：在高度的土地垄断面前，即便房地产公司也只不过是地价到房价的二传手。利润降低了，房企要能够实现大的盈利，那只能靠扩大规模。道理很简单，资产100亿，10%的利润，利润就是10亿，资产如果是1万亿，那利润就是一千亿。

所以这个行业的竞争已经开始进入白热化阶段，越是财大气粗的，越能够借到钱，拿到地，撑到最后。

当然，利润通俗讲是盈利减去成本，房企利润降低的一个原因是成本增加，而人力成本也是一个不可忽视的因素。

所谓人力成本，说白了就是房企员工的薪水呗。

去年A股127家上市房地产公司员工薪酬包合计512.89亿元，员工总数38.53万人，人均薪酬达到了13.31万元；较2014年的人均10.9万元，增幅超过22%。这一增长幅度远高于2015年全国居民人均可支配收入8.9%的增幅。

中介：火中取栗

中介一手托两家，赚完买家的再赚卖家的，楼市越火爆，中介赚得越多。楼市火的时候，中介希望它更火，楼市不火的时候，它想把楼市弄火。为了把楼市炒火，一些中介甚至铤而走险，不惜制造谣言。

上海出现假离婚买房潮，就是几名中介恶意编造谣言搞出来的。

中介不惜以身试法也要炒高房价，是因为它的收入直接跟房价挂钩。

智联招聘1月份发布了2015年第四季度最赚钱职业的报告，在各行业薪酬中，中介服务超过传统“吸金大户”金融行业，以8752元的月薪稳居榜首；基金、证券、期货、投资以7548元薪酬水平位居第二。

为啥中介成了最赚钱行业呢？

这得从中介的收入结构来说，中介一般有个底薪，三到四千左右，剩下的就是佣金分成，有些能达到四成，一套400万的房子，按照2.5%的比率，佣金为10万，中介拿到四成就是4万。

所以中介业内有句行话：半年不开张，开张吃半年。

而事实上，在房价暴涨的火爆时期，中介可不是半年一开张，几乎是月月，甚至是周周开张，那你想想，这种佣金比率，年薪百万不是轻轻松松的事嘛。按照这种薪酬制度，房价越高，佣金也越高，中介能拿到的分成也越高。重赏之下，必有勇夫，所以他们铤而走险，制造谣言，也不是咄咄怪事了。

政府：土地出让金

现在各地频出地王，楼面价超过5万的遍地都是，超过10万的也是数见不鲜。

面粉贵过面包，这已经是业内常态。

巨量的土地出让金，谁拿去了？政府！

据统计，从1999年至2015年，这17年全国土地出让收入总额约27.29万亿元，年均1.6万亿元。另据财政部统计，2016年1~7月全国国有土地使用权出让收入累计约1.73万亿元，同比增长12.1%。结合当前土地市场态势，到今年年底，全国土地出让收入总额累计有望超过30万亿元。

在地方债发行收到限制、公共开支不断增加，地方税收增长乏力的情况下，土地出让金已经是地方政府预算外收入的主要来源。

而这笔收入的使用情况，则一直缺乏公开透明的公示，几乎是一笔糊涂账。

例如：2015年6月28日，审计署发布《国务院关于2014年度中央预算执行和其他财政收支的审计工作报告》指出，土地出让支出中违规用于弥补行政经费、对外出借、修建楼堂馆所等7807.46亿元；征地拆迁中，一些地方和单位少支付补偿17.41亿元，编造虚假资料等套取或骗取补偿10.57亿元。

房企、中介、政府之外，在此轮楼价暴涨中赚得盆满钵满的，当然还有广大的炒房客。饿死胆小的，撑死胆大的。这是房企的生存法则，也是炒房者的游戏规则。

而在一线城市，只有一条简单的规律，那就是谁买的早，谁就赚。

在房价永远上涨的预期中，什么时候买房都不算晚，因为还有更晚的人为你接盘。

一位深圳的炒房客，8年时间，用几万块钱的本金，通过炒房，赚了3000万。这中间的过程，只能用惊心动魄来形容。