“限购令”火了商业地产

“限购令”火了商业地产

　　前几天和朋友一起聚会，谈到新政“限购令”这个话题。

　　其中有一个朋友说：“如果我还有闲钱，一定再购买两套商业产权的房子。只要地段、价格不错，整两套在手上，那是稳赚！”

　　当时另外有几个兄弟笑道：“兄弟你是有钱人！我们还有人在奋斗第一套房呢！”

　　有钱人势必把投资的眼光转向了商业产权住房。2010年作为典型的“调控年”，商业地产的投资价值随着楼市调控的逐渐加码而日益凸显。近年来，通胀压力不断加大，楼市依然被很多投资者认为是优先选择的投资方向，投资者以及部分过渡住房者的需求推动了商住两用项目的热销。

　　“商务公寓一般都是小户型，30~60平方米的一房、两房产品较多，80~90平方米的三房已是少数，如此总价较低，中小投资客也能接受。春节期间，有不少客户专门跑过来问这种产品。”星子县某商务公寓相关负责人表示，近期因为“商务公寓不受限购”的明确而增加了一些上门客户量。另一家商务公寓正开售，其营销负责人也说“问的人很多，其中过半是投资型买家”。

　　某地产公司分析师、市场研究部总监余先生却指出，商务公寓不会成为新的投资热点。一是因为商务公寓要按商业地产最低首付5成、利率1.1倍、最长贷款年限只有10年，这样的门槛较高；二是担心作为商住两用的“边缘型”产品，商务公寓一旦炒作热卖之后，也可能被明确概念限购，政策风险较大。（记者 童颖冰 ）