房价晒价与实际有差距？房产局称有其客观性

         “如果瑞昌有这个价格的房子，我全都要！”在首期商品房晒价发布后，有读者打来电话表示，倒不是财大气粗，只是因为感觉公布的均价与实际有所差距而心生不满。据该读者介绍，瑞昌的房价几乎都在4000元以上。

　　记者据此咨询了市房产局，相关工作人员表示，这个均价是通过网签房价综合统计出来的，而且剔除了很多不客观成分，总体来说比较接近实际。

　　该工作人员表示，“均价”是市区所有楼盘成交价的一个平均，而非只是单独某几个楼盘，因而统计数据里还包括了市区部分位置较为偏远的商品房、之前楼盘剩下的一些尾盘等，而这些都拉低了商品房均价。

　　而且，这个数据统计的几乎都是一手房，并不包括二手房。据介绍，主要是因为二手房的成交价格不透明，有些买卖双方为了减少契税，往往在购房合同中压低成交价，使得二手房的实际成交价外人难以了解。

　　目前我市购房采取的是网签形式，直接反映其成交价格和成交量。网签之后，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。综合下来，据此统计的数据还是有其客观代表性。