修水某一商业地产 项目盈利估算

修水某一商业地产    项目盈利估算
一、        修水房地产项目开发成本预算：
1、市政工程公用设施配套费    15元每平方
2、公共资源交易中心交易费    40%X招标价的0.1%
3、人防费                    28元每平方
4、招标代理费                造价的0.5%
二、        实际施工成本：
多层（砖混 ）                 600元—650元
多层（全框架）               700元
小高层                        900元
高层                          1500元
三、        地价按38万每亩计算；
四、        预计本项目楼面价：1462元每平方。总投资为11万X1462=1.608亿元
土地成本570元每平方；
相关费用按加价25%计算则为142元每平方；
建筑成本700元每平方（两层框架）；
五、        预计利润 ：
110000 平方按前期3200元销售50%则55000X3200=1.76亿元；
销售中期25%按4000元销售则27500X4000=1.1亿元；
销售后期25%按5500 元销售则27500X5500=1.5125亿元；
合计销售为4.373亿元 ；
项目毛利为2.765亿元。