个人住房信息联网将加速房价下跌

　　日前，住房和城乡建设部召开机关工作会议，住建部部长姜伟新表示房地产调控取得一定成绩，向着预期的方向发展，要求继续加快个人住房信息系统建设，保证在2012年6月末前实现40个主要城市的联网。此消息一出，业界众说纷纭，在笔者看来，个人住房信息联网将加速房价下跌。

　　首先，个人住房信息联网的核心目的是为房产税的普遍开征铺平道路，而房产税的开征必将促进房价下跌。

　　目前，在中央坚持房地产调控不动摇，促进房价合理回归，促进房地产健康发展的大方略下，房产税的开征势必首先考虑保护普通民众的利益，对于民众首套普通住宅必将采取免征，这样，个人住房信息联网就显得尤为重要。换言之，个人住房信息联网是为房产税的普遍开征铺平道路。可以想见，今年内，个人住房信息联网的40个城市都将开征（或试点）房产税。

　　而房产税的开征必将加速房价下跌。一是房产税是在住房保有环节征税，将在很大程度上增加房产的持有成本，并在此基础上降低房产的增值可能。故，无论是自住需求、改善需求，还是投资需求，房产税的开征都将在一定程度上对其产生重大影响。这样，房产税的开征必将令市场需求大幅降低，从而在很大程度上打击投机、抑制投资并将令房价出现大幅下跌。

　　二是开征房产税将彻底摧毁房地产投机（投资）客的心里防线，割肉出逃、离场观望是其必然选择。尽管去年开征的沪、渝版房产税略显温和，对于楼市投机客、投资客的压力没有达到最大化。可开征房产税的本身对于投机（投资）客的心理影响是非常大的。因为他们非常清楚，开征房产税将令市场需求大幅降低，在市场严重供过于求的情况下，房屋成交难度必将大幅加大、成交周期必将大幅延长，房价必将下跌。这样，拥有房产的投机（投资）客必将大幅降价以期快速出逃，拥有现金者必将选择离场观望。

　　三是开征房产税将在很大程度上打击开发商的心态，快速推盘、大幅降价是其唯一选择。开征房产税，表明房产税作为房地产调控的一枚重磅武器已经被政府祭出，并且必将在全国推行。此政策对于开发商而言的影响是巨大的，因为，中国房地产市场发展到今天，商品房一直极具投机、投资属性，开发商所开发的房子至少60%以上是被投机（投资）客所购买，而近几年房价疯涨、房市火爆正是开发商与投机（投资）客狼狈为奸、联手造就。开征房产税将令房产投机（投资）客彻底缴械，在缺少同盟军的情况下，在市场需求大幅降低的态势下，开发商必将快速推盘、大幅降价以期从市场拿钱。

　　其次，个人住房信息联网将逼出大量存量房，市场供应大幅增加，一方面令市场出现供过于求局面，另一方面抛盘者必将大幅降价才能顺利出手。

　　一直以来，商品房空置率居高不下，最大的原因是大量的房屋囤积在炒房客、投资客、手里，当然，部分官员也囤积了不少房屋。而之所以能够出现少数人囤积大量房源的情况，最主要的原因就是个人住房信息没能实现联网。

　　在中央已经痛下决心促进房价合理回归的政策环境下，个人住房信息联网将在很大程度上促使囤积大量房源的炒房客、投资客、官员抛售房屋。这样，市场供应必将大幅增加，市场必将出现供严重过于求的现象。加之，在房价下跌预期强烈，市场观望气氛浓烈的情况下，抛盘者必将大幅降价，否则将大幅延长成交周期，这对于炒房客、官员都是极为不利的。因此，今年春节后，房地产市场必将出现一波抛售狂潮，二手房价格将会出现大幅下跌。

　　综上，结合住建部的承诺，我们可以看出，中国商品房价格下跌的步伐将加快，今年6月份，一线城市房价将至少出现20%的跌幅，全年跌幅将超过30%。