一线城市成交惨淡 春节楼市陷冰点行情

　　北京零成交，上海16套，广州19套，深圳2套，2012年各地楼市以春节期间惨淡的成交量拉开了今年地产市场的序幕，其中上海更是创下了有数据监测以来的最低点。

　　据了解，春节各地楼市成交量的惨淡除了季度和假期因素外，价格降得不到位，购房者不买账也是重要原因之一。然而，政策层面上却并没有给跌入冰点的楼市带来解冻的消息。春节刚过，国务院总理***在1月31日的国务院第六次全体会议上强调，今年将巩固楼市调控成果，促进房价合理回归。

　　在采访中大部分专家一致向记者表示，楼市回暖还需要通过价格来“解冻”，不要只等着政府“救市”。

　　摩根大通1月30日发布报告指出，2012年房价在全国范围内将平均下跌5%-10%，其中部分一线城市房价跌幅可能达到15%-20%。报告认为，随着价格调整到位，今年下半年市场才可能真正迎来成交量反弹。

　　“春节期间楼市跌至冰点只是短期的，但这却在某种程度上指明了今年市场的一个基调——继续调整。”世联地产袁鸿昌在接受《华夏时报》记者采访时表示，在现行叠加调控政策压制下，将迫使开发商进一步降价来换取成交量以自保。

　　春节楼市惨淡

　　今年冬天比往年更寒冷的，除了天气，还有楼市。

　　春节假日期间，京沪广深四个一线城市新建商品住宅的成交，已不仅仅是用惨淡二字可以形容的了。

　　“春节长假一二线城市房产交易量全面下挫，预示着今年房地产市场将进一步调整。”同策房产董事长孙益功对本报记者说。

　　一些开发商已经在为打破僵局而进行预热动作了，但因销售价格与购房者心理价位之间难以达成一致而反应平平。

　　记者近日接到万科在上海浦东某楼盘销售人员的电话，称开发商决定继续坚持低价跑量，现在仍按春节前的优惠在销售房子。“现在开发商还打出了参加团购总价可再优惠4万元的活动。”售楼人员说。

　　可是当记者乘了2个多小时的车，来到位于浦东新场古镇的这个楼盘后却发现，来看样板房的人寥寥无几。

　　“地方实在太偏了，都快到奉贤了，从这里出发到市区上班至少得2个多小时，周边几乎没有什么生活配套设施，以这些条件，我的心理价位是9000-10000元/平方米。开发商既然不继续降价，那就再等等看了。”上述购房者说。

　　“春节楼市的遇冷，除了季节和放假因素，也反映出购房者在等待房价进一步下调。”袁鸿昌说。他认为，如果开发商在价格上不能进一步做出调整，楼市成交僵局很难被打破。

　　中富投资研究员汪峰也向记者表示，开发商的“不愿降价”和购房者的“等降价”之间形成了一种矛盾。

　　事实上，北上广深等城市的房企通过捂盘来过渡的策略，在去年12月底就已经开始了。

　　在上海，1月份除了第一周市场上有瑅香公馆、万科金色领域、人生港湾南欧城这三个新盘开盘上市之外，另外三周商品房市场都出现了零供应的情况。

　　“就算有开发商领取了预售许可证，也不着急开盘，而是观望等待节后市场动向，期待小阳春。”一家房产机构人士透露。

　　降价跑量自救

　　对于跌至冰点的楼市，分析师指出房企死扛价格，并不能让楼市随着季节的回暖而迎来春天。

　　“开发商宁愿选择捂盘死扛也不愿降价的原因，是因为房企们仍认为，今年房价不会跌得太厉害。所以先降价就意味着多损失。”中原地产研究部经理刘渊表示。

　　事实上，即使在如此严厉的调控中，1月份包括北京、广州、深圳等一线城市在内，全国有29个城市的房价仍然在上涨。

　　中国指数研究院2月1日发布的报告显示，1月份全国百城住宅价格同比2011年1月上涨1.71%，其中，3个城市同比涨幅介于10%-13%之间，75个城市同比涨幅在10%以内。

　　而今年1月份全国十大城市中，就有四个较2011年1月出现了同比上涨。其中北京房价同比上涨0.71%、广州同比上涨1.37%、深圳同比上涨2.13%、武汉同比上涨2.86%。

　　“楼市的温度仍然不低。从现在的市场情况看，仍然有必要通过政策来继续给楼市降温。”卫民不动产智库营销负责人蔡为民表示，有一些房企已经寄希望于地方政府在限购的操作上进行技术性“松绑”。

　　春节刚刚结束，中山市国土资源局已在其网签系统中对房屋“限价”标准进行上调，限购标准由5800元/平方米调整至6590元/平方米，执行门槛上调了790元/平方米。

　　中山市技术性的微调，被房产界认为是今年首个对限购令暗中“松绑”的城市。

　　对于中山市限购标准的微调，汪峰指出这在某种程度上可以看成是地方政府想通过政策的空隙，来间接促进房产销售。“价格上调，有些单价在此标准下的楼盘就可以不被列在限购之列了。但即使上调700多元，受益于此而不被限购的楼盘数量也不会太多。”汪峰说。

　　虽然紧缩的调控政策有可能在今年逐步退出，但业界人士指出，开发商不应寄希望于地方政府救市，房企通过降价跑量才能真正实现自救。

　　“市场的心理预期是房价继续下调，这也是现在全民普遍看跌楼市和观望情绪浓重的重要原因。而政府的意思其实也很明确，就是通过价格下调来换取成交量，让楼市进入下一个有序发展的阶段。所以，房企通过调价来换取销售量才是今年最重要的任务。”袁鸿昌表示。