中国“横财”和美国“恒产”的区别

     20%个税忽然到来的确让许多百姓措手不及，据说高手们早就出手了。说来奇怪，如果这些高手属于房姐房叔一类，那么赶着买他们房子的又是何人呢？如果说是些刚需用户肯定不会有如此大购买力，如果是另批房姐房叔，购买力肯定有，但为何敢于顶风作案？看来真有一大帮人根本没担心日后卖房的交税问题，让人好奇他们心里到底如何想的。



    如果照国外房地产市场规律，如此利空消息肯定早就形成很大价格压力，反而真的到了这个税开始征收开始那天会有所反弹，前段消化坏消息会造成超卖，消化完了坏消息也必然会补仓，这是外国自由市场规律决定的。然而，中国地价和房价结构与其他国家不同，可以定位成“权力市场”，有理没理都是官方内部定价，土地在手里，印钞机在手里，政府开个价码在先，如果你是个地产商，你不肯投标接受这个价格下次就失去了投标权，你只要有投标权，即使没有钱国家也会用贷款把你撑起来，直白说就是没钱印钱也把你撑起来，这里面统统都是事先定死的价码，一点供求浮动空间都没有。如此看来，中国的房价从整体上根本没有水分，只有“权力设计”，只要这种权力不成为泡沫，地产价格就不会是泡沫，房姐房叔们本根本就心里吃了个大秤砣，只有那些手头有一两间房的小民怕输不起，得瑟着卖房避税。



    这也难怪，小民的房子都是二手房，不是那些有国家银行撑起来的地产商，他们这点房价增值本来也是借着大势侥幸而得，总算跑赢了通胀，仅此而已，也为国家银行支付了贷款利息，有苦劳也有功劳。他们这点房子根本没法与房姐房叔比，房姐用的是私募基金，房叔用的官员合伙股份，都是有权力网关照的投资，大部分甚至根本不必以房产证形态出现，没等楼盘开卖早就内部交易了，呼风唤雨，炒作声势，哄抬价格，之后才轮到小民购买而承受剥削，那里来的支付资产利得税的责任？只有这些辛辛苦苦熬成婆的小民才会落得交税下场。一手房增值是被这些权力吃定的，吃完吐出的渣子让小民再吃，而二手房增值是小民手里的养老储蓄积累，也是安身立命之本，自然成了权力眼中一块肥肉。



    如此一大堆专家们对此政策阿谀奉承，但终于还是露馅了，根本就是纸包不住火。权力拥有人也有他们的考虑：虽然小民并非哄抬房价的主流，但这些小民如今基本上用尽了三代人的储蓄买房，再入市推高房价的实力已经基本耗尽，让他们继续搞击鼓传花炒作一定会崩盘造成政府尴尬，这必然拖累房价稳定和GDP成长，甚至危及社会维稳，于是干脆先下手为强，给他们来个泻火的税项，实在是精明之极。这种权力设计为的是让政府从土地获利，而不是百姓增值获利，任何超越政府计划的房价冒进必然要被整治，不足为奇。地产商其实也没有过多的盈利空间，那些明摆的建筑成本基本都减不掉的，他们必然依赖政府适当让利生存，成为权力附庸这也算是顺理成章了。笔者坦言，这并非预示着楼价下跌，恰恰相反，这显示这权力的巨大影响力依然坚挺，房价依然会按照政府预想稳定增长，房价泡沫理论必须以权力泡沫为前提。



    这个社会是被权力劫持着的，当然楼市也不例外，一个可以任意印钞的政府是永远不用担心债务的，自然楼价也不必担心会大跌，除非权力本身发生了崩裂。相比之下，美国政府极少介入房市，有的话也限于提供少数经济出租房。美国政府主要通过地产税和联邦利率调节房价，一类是以需求为导向的税项，比如针对当地学校建设的地税项目，另一类是惩罚性税项，用来抵消某些投资行为的过分发展欲望，比如生地开发税和投资性地税等。一般而言，美国也征收投资利得税，但对于自住房的增值不征税，条件是过去五年中房主在此房中生活过两年，如果是出租房还可以把增值部分算入再投资部分全部免税，作为长期的个人投资项目还可以获得维修管理成本扣税。美国政府希望这样可以让百姓能够把小房子换大房子，推动经济和生活水平提升，也鼓励有能力的个人多开发出租房减少政府公租房管理负担。美国人也相信孟子那句名言：“有恒产斯有恒心”，把百姓的利益通过房产和国家利益捆绑起来，让社会稳定发展。



    相反，中国推行“有横财斯有面子”的一系列政策，GDP定额膨胀就是最典型的例子，不知道每年定7.5%GDP增长凭的是什么原则？是为了权力稳定而定，还是为了民生实惠而定？为横财而活的社会必然三氯氰胺和裸官泛滥，乃至民众惶惶不可终日，都想投机赚一大笔就移民而去，难怪日本首相安倍扔下一句恨话：“中国只要经济不增长政府就会垮塌”。可见，中国的房价问题归根到底还是个民主政治问题。