商品房价飙涨之下，为何商铺却价格下跌无人问津？

当下一二线城市房价火得不要不要的。

虽说北上深广紧急出台了调控措施，遏制了房价过快上涨的势头，但目前市场上也仅仅是有价无市，成交量跌至谷底，然而价格坚挺依旧。

相信一旦限购措施一放松，房价又会如火山喷发。

然而，与商品房的火爆相比，商铺的行情却是一跌再跌。

近日，有媒体报道称，北京望京SOHO大量商铺空置。

一位餐饮商户说：“基本在工作日的中午，才会有些写字楼的顾客；除此之外，工作日的晚上都很少有顾客，更别说是周末或者节假日。”

生意不景气，然而，商区客流量低迷，但租金的成本却很高成本高，占到营业成本的20%，远高于餐饮业5%左右的平均水平。


于是乎，有商户要求即使亏损60万也要退租。

一线城市如此，二线城市更甚
杭州和几年前相比，现在不少二手商铺不仅没涨，价格跌去20-30%的比比皆是。据了解，一套位于中山北路百井坊附近的商铺面积在300平方米左右，房东2010年买入价格是1850万元，现在挂牌出售的价格是1350万元，和他买入的价格相比，足足亏了500万元，整整跌了27%，相当于打了7折。

商铺为何不景气，哥分析有以下几个原因：
1· 近些年商业地产的过剩。公开数据显示，截至2013年年底，国内3450家购物中心开业，2015年预计要超过4700家，商业综合体的规模达2.4亿平方米。仅购物中心平均年复合增长率就超过32%。

2· 电商对商铺的打击无疑是巨大的，影响最明显的就是服装业。现在商业地产投资业内的一个共识是，目前来看能做餐饮、休闲业的商铺相对是最保值的。2015年前9月北京市社会消费品零售总额为7399.7亿元，同比增长6.3%。而网上消费的涨幅则更为快速，网上零售总额同比增长38.8%至1270.9亿元。


3· 在未来，制造工厂和大数据商会直接面对个人，再加上一个移动支付和物流，跟商铺都没有关系。

电商对实体店的杀伤力显而易见。那么实体店会不会就此消失呢？
哥倒也没有那么悲观。

为啥这么说呢？

电商跟实体店的相比，其最大优势是成本低，而之所以成本低，其中最重要一点是它不需要像实体店那样有那么大的商铺租金成本。

但是这种情况会不会持续如此呢？

在市场经济环境下，市场会起到一个杠杆和平衡作用，当电商本身发展到一定程度后，假设街头的实体商铺全部关闭，那为什么商铺租金还不降？租金降了成本少了，那凭什么说实体店不能和网店搞价格战？

网店其实效率并不高，假设你从北京买一个卫生纸回深圳，然后还要快递公司收货，分类，发货，你不觉得这是在浪费汽油和劳动力吗？为什么不直接买深圳本地生产的卫生纸？如果是实体超市的话，统一配送管理绝对比单个运送效率高多了！市场是很神奇的东西，电商可以成于价格战，也可以毁于价格战！

商铺的价格目前已经在降了，但它会降到成本能够足以抗衡电商的程度吗，只能拭目以待了。