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标题: 广州政府约谈开发商称会采取积极暖企措施 [打印本页]

作者: wolong 时间: 2012-9-9 08:23
标题: 广州政府约谈开发商称会采取积极暖企措施
日前，广州市举办了房地产座谈会，与会的开发商包括富力、星河湾等。

《华夏时报》记者从广州市政府部门获悉，在座谈会上，政府表示会采取积极的“暖企”措施，帮助房地产企业解决困难，进一步加大房地产投资、加大楼市供应、促进经济发展。

事实上，业界对类似的座谈会并不陌生。华南一家房企营销主管告诉记者，他曾多次参加类似的座谈会。“不是沟通感情这么简单，而是类似官方营销大会，希望能与有拿地意愿的房企谈谈条件什么的。”

广州市国土资源和房屋管理局一位内部人士也表示，政府领导会在工作场合或私下与房企负责人沟通土地出让的事，主要是土地出让的意愿和条件。

“暖企”行动

“政府告诉我们调控肯定会继续的，这也是房地产的基本情况，大家心中有数。”一位接近参会房企的人士告诉记者。她还称，过去广州也举办过类似的座谈会，会上传达出目前和将来的政策变化，“去年就是让大家不要涨价，多参与建保障房。”

而根据政府官方信息，参与座谈会的富力地产、越秀集团等房企均支持调控方向，并提出政府应该在调控时期多参考开发商的意见。

定调之后，相关领导向房企分析广州市场不够“热”的现状，并指出“住宅市场需求大、泡沫少，孕育巨大商机”。相关领导还指出，“2011年，广州商品住房泡沫指数低于30%，在35个大中城市中排名第23位”，并预计广州未来10到20年内，新建住宅市场年均消费需求应在10万套左右。

“这个泡沫指数的数字我们确实没有研究过，事实上，广州的房价在北上广深城市中并不属高位，但如何衡量泡沫程度不得而知。”某华南房企研究发展部负责人对《华夏时报》记者说，随后他笑着质疑道：“如果泡沫指数真这么低，为什么广州还要调控呢？”

显然，在以“坚决防止房价大幅上升”为基础的座谈会上，催涨房价并非题中之义。根据官方提供的信息，相关领导在会上表示“今后无论在住房需求还是在土地供应方面，前景依然值得看好”之后，便开始推广广州重点开发的板块，而各房企更主动地“约地”，希望“拿地更容易”。

记者了解到，相关领导在会上推广了海珠生态城、广州国际金融城规划和广州南站地区等重点功能区的开发建设。“国际金融城将比珠江新城规划建设管理得更好。”相关领导在推广时介绍，广州国际金融城目前已经有十多家金融机构申请进驻，将力争今年年底前就先推一部分土地。

据悉，合景泰富董事长孔健岷在会上直言自己很愿意投资广州，因为广州的房地产市场比较稳定，“我们对广州感情很深，不过近期广州推地比较少，有时候拿地比较困难，往往十几、二十家企业一起抢。”他希望今后在土地出让方面，政府除了纯住宅用地，在商业用地方面能多选择优质开发商。

在会上，相关领导也鼓励企业积极转型升级，大力发展商业地产、科技地产、文化地产和旅游地产，走多元化发展的道路。

“官方营销大会”？

在广州市国土资源和房屋管理局一位内部人士眼中，与房企负责人沟通土地出让是一件“再正常不过的事情”，他称，“有些时候开发商拿地热情不高，或者出现土地溢价不高现象，这也有政府信息疏导工作没做好的因素，领导谈谈，效果可能就会不一样，总比流拍、底价成交强。”

上述人士指出，政府也会根据房企的经营状况相应调整土地出让。预计今年剩下的4个月将会是推地的高峰，楼市行情好转的情况下如何做好土地出让这一关很重要，对去年和今年上半年土地出让成绩一般的广州政府而言也是一种考验。

去年广州市土地出让金收入约290亿元。今年，广州的土地出让金压力更不少，据市财政局局长袁锦霞透露，上半年广州市国有土地出让金收入94.58亿元，同比下降42.2%，与计划相比减收69.05亿元，仅完成年度计划的21.37%。按照广州市年初制订的供地计划，广州市十个区将推出47宗商住宅用地，还将推出60宗商业服务业用地，然而，如今只取得成交不足一半的成绩。

近日，广州土地市场久违的热闹场景再次出现。9月3日，广州市一口气出让4宗地，总出让面积约71804万平方米，最终3宗地块底价成交，只有1宗溢价成交，总成交价约为6.6亿元。两日之后，广州又推出1宗面积115671平方米的住宅地块，最后被万科以13.65亿元竞得。

但业界形容广州土地出让市场只是“虚火”，主要表现为大宗地块出让前夕取消、绝大部分土地仍是以底价或低溢价成交等现象。

“现在调控仍未结束，销售成绩也未逆转，我们还是会比较谨慎地拿地，更多地关注二三线城市。”某港资房企高管告诉记者。

合富辉煌首席分析师黎文江指出，从出让结果看来，开发商对市场的预期不算乐观。尽管楼市成交持续回升，但是大部分刚性需求已经被逐步消化，在调控继续维持高压态势的情况下，开发商拿地会较为谨慎，而且从此次拍地的过程看，大部分品牌开发商悉数缺席，其目光已经由一线城市转向二三线城市。

对于上述现象，北京大学公共经济研究中心研究员韩世同向本报记者分析指出，“政府目前陷入地价过高不行，地价低又不愿卖的矛盾局面。政府应多从土地机制角度改善房地产调控政策，也应该出台产业政策指导、支持开发商建造能满足不同需要的多层次住房产品，从供应方面改善供求失衡的局面。

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