刚需正在减弱：三分之二房企3-5年内可能垮掉

刚需正在减弱：三分之二房企3-5年内可能垮掉

作者：甘犁

　　“中国的高储蓄率是由于收入不均所导致的，中国前10%的家庭的储蓄占到中国所有储蓄的75%。”10月13日在成都举办的2012全球化进程国际学术大会上，中国家庭金融调查与研究中心主任、西南财经大学经济学院院长甘犁发布了他的团队最新的研究成果。令人关注的是他告诫，1/3的房地产企业就能够满足住房需求，2/3的房企都是要垮掉的，他预言称“未来3—5年内房产泡沫会破裂。”

　　3—5年内房产泡沫破裂

　　论及中国家庭资产的“泡沫化”，甘犁花大篇幅论述了楼市的一系列数据，结论是该领域的产能已严重过剩，目前1/3的产能已足够满足未来长期的均衡供需，这也是中国家庭所面临的非常大的风险。但即使房价下跌30%，银行也不会受太大影响。

　　对于人们热议的刚性需求，甘犁测算，目前现有的住房需求和城市化新增的进城购房需求总计约为1亿套。而从住房的供给上看，13%的家庭有两套及两套以上住房，加上没有出售的商品房，总数有4000万套。而市场的开发能力是3600万套住房。剩余的商品房待开发时间仅有两年半时间。

　　“所以每年建600万套房子，就可满足各种新增的需求，也就是现在1/3的生产能力。这说明长期的需求只有1/3，2/3的房地产公司都是要垮掉的。”甘犁说。

　　“中国的刚需不是很强劲了。房地产企业应该转型了，再走下去会垮掉，未来3—5年内房产泡沫会破裂。”甘犁告诫。

　　年轻人不该急着买房

　　甘犁认为年轻人现在不应该买房，人人都想赶紧买房其实是一种社会的悲哀。“如果确实是刚性需求，比如丈母娘要求买房才能结婚，那没有办法。”他还提醒，日本房地产泡沫破裂时，最低时的房价只有最高时的10%，平均下来也跌了60%左右。

　　民间借贷年利达9.15%？

　　会上，甘犁还公布了几组最新数据，如受访者中有33%的人因经营、买房、买车、教育等原因借钱，其中因买房而借钱的人占受访总人数的20%，农业、商业等经营性原因占到了总人数的11.8%，因子女教育而借钱的占到了7%。甘犁还公布，城市从银行贷款的平均利率为5.08%，而民间贷款的平均利率为9.15%，而农村民间借贷平均利率更是高达26.47%！

　　在自我幸福报告方面，约有64%的人报告说他们很满意现在的生活，但是在具有博士文凭的人当中，只有27%的人对目前的生活满意。甘犁还透露，一个月后还将公布中国的失业率和基尼斯系数。“这数字现在不能透露，但我以告诉你们的是，这两项数字都非常高。”

　　每年建600万套房子，就可满足各种新增的需求，也就是现在1/3的生产能力。

·　　中国的刚需不是很强劲了。房地产企业应该转型了，再走下去会垮掉。

·　　247万元是全部数据汇总之后的平均值，而城市家庭资产的中位数仅40.5万元。

·　　因为中国所有74.9%的存款是由中国资产前10%家庭贡献的。