一则消息点燃保定楼市：遭炒房团血洗 土著泪奔

有关北京“政治副中心”初定河北保定的消息，最早发轫于2月26日国家主席习近平主持召开的京津冀协同发展座谈会。3月19日，《财经》报道称，京津冀三地已经达成共识，初步确定将保定市作为“政治副中心”的首选地。报道称，保定与北京、天津处于等边三角形地带，保定又处于北京到石家庄的中间点，政治副中心定在保定对拉动河北经济作用最为显著。




该报道还言之凿凿地报道了一些具体做法，即：部分国家部委的下属事业单位以及教育机构将率先搬迁，为促进搬迁顺利进行，涉及人员的北京户口将不作变动，河北环绕北京的13个县市将有望使用北京010区号，等等。



应该说，保定虽然不一定真的就会成为北京“政治副中心”，但因为得天独厚的区域优势，承接北京部分产业的转移是理所当然。而早在80年代中期，因为北京水资源危机，众多专家学者和人大代表、政协委员就曾建议让部分中央部委迁移保定下辖的涿州。经过30年的发展，交通的发展缩短了空间距离，人们把视线拉得更长，让保定成为北京“政治副中心”当然具有一定的合理性。



虽然保定市政府新闻发言人19日表示“没听说这方面消息”，虽然随后国家发改委相关人士称“北京政治副中心初定河北保定一事并不属实，属于媒体误传辟谣”，但同时也肯定“确实在制定京津冀协同发展国家战略”。



而3月26日出台的《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》则明确指出，“保定市作为畿辅节点城市，利用地缘优势，谋划建设集中承接首都行政事业等功能疏解的服务区。”



正是受“政治副中心”消息的影响，19日当天A股市场“河北板块”逆市上涨，平均涨幅度高达5.24%，其中15支股票涨停。与此同时，“政治副中心”的消息像一把火点燃了保定楼市。有消息称，当天保定楼市涨价10%。而30日《法制日报》一篇题为《全国各地投资者涌入保定看房开发商连夜涨价》的文章，几个关键句则说明了近期保定楼市的火爆程度：“看房班车排队、售楼大厅爆满”、“从北京、天津、石家庄、西安、重庆等地来的看房者，在保定的10余个新盘走马观花”、“没挤上‘过夜’沙发，‘损失’两万”、“售楼处现场‘倒号’加价一万”、“‘东南西北’分不清，炒了再说”，等等。



一位周日在保定成功“抢房”的北京朋友给告诉我：保定中心地带的二手房，现在是坐地起价，一套28平米的二手房，上周六报价16万，周日就涨到20万。很多购房者通过中介跟房主谈好价钱，当面要签协议的时候，房主直接要求涨3万、涨5万的。



如此火爆的楼市，开发商无疑是心里乐开了花，房子不但不愁卖了，还可以坐地涨价，获取意想不到的利润。而政府更是成了最大的受益者，不但因房价骤升而增加大量的税收，土地价格也必将水涨船高。



虽然这一消息对保定市及多数市民来说是个利好消息，但那些急需购房的保定市民却成了最大的受害者，一些市民因为“炒房客”骤然增多，无法判断未来房价走势而不敢贸然下手;有些好不容易凑足资金准备购房的市民，突然手中的钱就不够了，因此对外来购房者表现出了明显的反感。



北京这位朋友告诉我：周日去买房的时候，看上一套1层56平米的精装修二手房，房主当面从28万涨到30.8万，但要求全款。我们看房的同时，有一对保定当地县城里的夫妻来买房，也看上这套，但他们只能贷款买房。房主嫌他们贷款速度慢，就开价：全款30.8万，贷款32万。那对夫妻被迫放弃了这套房。之后一直跟在我们后面，愤恨地瞪着我们……



毫无疑问，北京、天津、石家庄等地炒房团“血洗”保定楼市，已令待购房的保定“土著”泪奔。



而相对于新建商品房均价已高达每平米39651元(3月份)的北京市民而言，保定同期每平米5871元均价实在是太便宜了。北京市民去保定购房，随便20多万就能买一套房子，让他们瞬间有种当上土豪的感觉，成交时心情也特别爽。



而感到特别爽的北京购房者，在京时对外地“炒房客”也有着同样的憎恨。正因为外地有钱人大量在北京购房，“炒房客”在北京大量炒房，才导致北京房价在近10年持续暴涨，北京“土著”原先在北京二环以内长大，可等到需要购房时，虽其所有，也只能跑到五环、六环外购房居住，甚至不得已来保定买房，无疑也是“高房价”的受害者，但同时却又加害买不起房的保定“土著”。而未来，保定买不起房的这些“土著”，或不得不去涿州、安国、高碑店等县级市购房，因此又会加害于这些县级市买不起房的“土著”。



也许，城市化的渐次推进，与“中国特色”的嫁接，结果也只能这样。