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揭中国这些年救楼市绝招:一图看清房价何时暴涨

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wolong 发表于 2014-10-16 23:46:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
揭中国这些年救楼市绝招:一图看清房价何时暴涨  在楼市“松绑”一片看涨之声下,处在下跌通道的楼市面前,市场观望成分仍在。以国庆为例,北京、上海、广州楼市成交量下滑三成,深圳下滑18%。未来房价会怎么走呢?
  在楼市限购取消步入尾声后,楼市刺激政策接踵而至。9月30日,央行出台房贷新政,涉及“贷清不认房”、“最低7折利率”等优惠政策。在楼市“松绑”一片看涨之声下,处在下跌通道的楼市面前,市场观望成分仍在。以国庆为例,北京、上海、广州楼市成交量下滑三成,深圳下滑18%。西南财经大学经济与管理研究院院长甘犁10月15日做客搜狐手机客户端谈楼市时表示,央行救市政策出台以后,市场的反应仅仅是持平,后续不乐观。比较一下08年和2014年的楼市刺激政策,我们可以大概分析未来房价的走向。
  2008年和2014年楼市刺激政策对比
  大家对2008年的楼市刺激政策一定记忆犹新。 2008年下半年,国际上受金融危机的影响,国内由于“抑制过热”政策叠加、住房保障制度的推进,以及经济进入调整期等因素的影响,楼市出现涨幅下降的趋势。当时楼市是由一线城市暴跌进而引发二三线城市楼价发生变化。
  2008年10月,财政部、央行等推出一系列就是措施,包括首次购房最低首付调整为20%,契税税率下调到1%,个人房贷利率下限针对性下浮30%等。
  2014年,中国经济整体处于下滑趋势,在居民收入预期下降,货币政策偏紧等环境下,全国房地产市场跌入下行通道。各地楼房成交量不断萎缩,库存量持续攀升,楼市陷入沉闷氛围中。土地市场也“由热转冷”。
  在楼市趋冷背景下,全国近50个大中城市实施近4年的限购政策全面松动,仍在执行限购的城市就只剩下北京、上海、广州、深圳这四个一线城市。9月30日,央行出台房贷新政,涉及“贷清不认房”、“最低7折利率”等优惠政策。
?搜狐财经制表


  分析:楼市难大涨 买房不要慌
  很多业内人士分析,尽管十一前夕,央行扔出的“重磅炸弹”,放出救市第二波的信号,房价年内不可能大规模上涨。同策咨询研究部总监张宏伟认为,首先,从涨跌城市个数看,79个城市环比下跌,21个城市环比上涨,房价下跌城市数量仍然是主流,目前,大多数大中城市仍然面临房价下降的压力。其次,大部分城市楼市仍有“去库存”压力。从9月份36个大中城市存销比指标来看,库存压力较大、市场去化周期在15个月以上、市场基本面表现欠佳的城市仍然占到大多数城市,比如杭州、宁波、大连、青岛、无锡等仍然面临较大的市场“去库存”压力,房价年内仍然有下行压力。很显然,这些市场不可能在当前出现较大规模的涨价现象。另外,由于“首套房认定标准”进行调整、首套房贷利率下降对大中城市楼市影响有3-6个月的滞后性,从这个角度来看,年内大中城市基本面并不会有实质性的好转,房价在第四季度出现大规模上涨的可能性不大。
  另有分析人士认为,和2008年楼市刺激后09年房价暴涨来看,背后深层次原因不同。2008年国家出台了4万亿投资计划,大幅上马“铁公机”等固定资产投资项目,另外货币发行量增速大涨,银行按揭贷款极度宽松,贷款利率普遍执行基准利率7折,各银行疯抢房产按揭生意,甚至向中介支付高额的佣金来争夺单子。归纳起来,2009年的核心要素是:货币很宽松、项目投资很大方、资金价格很便宜、买房很鼓励,使得房子马上供不应求,把楼市氛围烘托得更加火爆热烈。
  但2008年这些条件,在2014年的今天,都打了很大折扣。 仅就房贷的7折利率来说,媒体调查显示,要房贷利率在基准利率基础上下浮30%,执行的可能性很小。业内人士认为,受各种“宝宝”的冲击,银行的存款成本近年来大幅上升,实施7折利率的话银行将“无钱可赚”。(文/钟慧)
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