【新闻调查】修水凤凰广场业主房产证办理为何这么慢？

【新闻调查】修水凤凰广场业主房产证办理为何这么慢？


沈曼娜 修水报

　　从2013年9月交房以来，修水凤凰广场小区就有业主陆续入住，如今近三年时间过去了，住户的房产证一直没有办下来。因为没有房产证，给业主带来不小麻烦，他们的落户、子女上学等都受影响，为此，记者连续多日进行新闻采访调查。

业主：房产证一直没有办理
  
　　“我房子买了四年了，至今还没有见到房产证，契税、公共维修基金都交给开发商了，每次去问，他总是找借口一拖再拖。”
      
　　近日，记者接到市民潘先生的投诉电话，潘先生2012年买房在凤凰广场，但是一直没有拿到开发商承诺办理的房产证，潘先生很气愤。“我孩子马上要读一年级了，没有房产证报名都成问题。”
      
　　随后记者调查了潘先生所住小区的其他业主。 “我房子是2013年买的，开发商说房产证由他们统一办理，该交的钱和一些资料、证明也都交了。我现在想卖掉房子，但是还没有房产证，只能搁置了。”业主丁女士无奈地说。


开发商：正在为业主办理

　　记者几经辗转联系到了凤凰广场开发商邱龙，邱龙表示，该楼盘一部分股东回了广东，他刚接管该楼盘不久，前期的手续办理没有直接参与，后面因工作交接又拖延了一段时间，加上办理房产证手续较复杂，需要准备施工许可证、公司营业执照等各种材料，还要跑规划、国土、地税等多个部门，所以时间较长。
   
　　 “现在正在为业主办理房产证。”邱龙说，“我们会尽快办理好，第一批证预计十月份能办好，第二批到年末办完。”
　
　　随后记者分别采访了县国土资源局不动产登记中心、县规划局、县质量检测站等部门相关负责人。在县国土资源局，记者了解到，房产证的办理需要分两个步骤：即初始登记（办理大证）、转移登记（办理小证）。办理大证的时间取决于开发商的各项准备资料，而小证则取决于业主个体的配合程度。办理初始登记需要由开发商单方面提出申请，并提交不动产登记申请表、申请人身份证明、国有土地使用证、容积率审查函、建设用地规划许可证、房屋竣工验收备案表、房屋测绘成果表等。办理转移登记小证的时间，则取决于业主个人。办理产权转移登记时，需要逐一挨个落实收集业主个人资料。

　　 “只要他们交齐所有材料提出申请，我们自受理登记申请之日起30个工作日内会办结不动产登记手续，他们没有来申请我们也没办法。”不动产登记中心主任高燕说。“凤凰广场开发商未到规划局申请规划核实，我们也不能向他们提出强制性要求。”县规划局质监股科员陈浩说。“凤凰广场未报送竣工验收备案文件。只要他们报送了，我们这里办理时非常快的。”县质量检测站办公室工作人员郭双金说。

专家：业主可主张权利

　　专家分析，不动产初始登记办理过程中，主要是消防、环评、规划设计变更或防雷未通过验收等情况会影响大证的办理。除了上述列举的几种验收未通过之外，由于开发商建房过程中因资金缺乏，对在建工程设立了抵押权，办理房产证之前该抵押权尚未解除；开发商未缴纳相关税费如地税、营业税等情况；或开发商因涉及诉讼或其他原因，该开发项目被有关部门查封、限制交易等情况，也会在很大程度上影响开发商办理房屋产权登记的时间。
　
　　有时会遇到部分开发公司在项目建设过程中未按规划、建设等相关部门的审批组织施工、建设，造成规划及竣工验收的困难，就要在相关部门完善规划、验收手续。在建工程抵押，大产证处于抵押状态，是所有开发商房产证办理慢的最重要的“症结”。项目抵押贷款一般还款周期较长。
　　
　　专家提醒，业主迟迟拿不到房产证，可根据购房合同向开发商索取违约金赔偿，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照央行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　
　　另外，与开发商签订商品房买卖合同时，可将逾期办理房产证的违约责任惩罚力度加大，要求违约责任按日累计计算，增加开发商违约成本。也可以在出现逾期办证行为后进行协商，争取达成共识，书面约定办理房产证的最后期限，并约定较高的逾期办证违约金。但是要注意保留和收集有关证据，在协商无效的情况下将有利于其他途径的展开。还可以通过向消费者协会投诉、仲裁和诉讼的方式追究开发商逾期办证违约责任，但要注意诉讼时效。