九江市住房公积金还贷政策解读

鱼和熊掌能否兼得——有关负责人解读我市住房公积金还贷政策

　　核心提示:2月中旬，九江新闻网“九江论坛”出现了一篇题为“浅谈我市住房公积金”的帖子，楼主就现行住房公积金作用、每月冲抵还贷等问题发表了自己的看法，引起了许多网友的关注。还贷者在公积金贷款买房后能否进一步享受到按月按年提取和每月冲抵等新的优惠举措？如何平衡贷款者和更多缴存职工之间的利益？2月23日，针对网友们关注的相关问题，市住房公积金管理中心负责人公开予以了回应。

　　5亿元余额供放贷并不宽裕

　　近年来，随着九江经济社会的发展和房地产市场的活跃，住房公积金在我市的覆盖面越来越大，市民越来越关注住房公积金制度在住房保障方面的作用。

　　自2004年正式成立至今，我市住房公积金事业发展迅速，除了管辖市直一块住房公积金外，市住房公积金中心已在15个县、市、区、山设立了办事处。作为社会高度关注的公众资金，近几年来，九江住房公积金中心每年都要接受国家审计署的年度检查。我市住房公积金管理信息化建设、窗口建设和逾期贷款风险防范等工作，都走在了全省各设区市的前列。

　　有关人士透露，截至今年1月，全市缴存住房公积金的职工达到17万人，累计归集住房公积金总额29.9亿元，去除历年来职工购房、还贷、离职、退休后提取的部分，现有住房公积金归集余额为21亿元。全市累计发放住房公积金贷款23亿元，贷款余额16亿余元。去年，全市共归集住房公积金7.3亿元，发放住房公积金贷款7.45亿元。

　　市住房公积金管理中心负责人介绍说：“目前，已经享受住房公积金贷款的仅2万户家庭，这意味着大多数的参缴职工还没有享受过住房公积金贷款。目前，我市只有5亿元左右的住房公积金余额，这一数额既要满足职工的正常提取，同时也要满足大多数未享受住房公积金贷款职工的贷款需求，所以不算宽裕。因此，考虑到大多数人的利益，任何过度放贷或提取的行为都将可能影响住房公积金资金的总体平衡，导致无钱放贷的险境，保持住房公积金的良性运行将是一项长期而重要的任务”。

　　记者获悉，2007年，由于申请住房公积金贷款的职工太多，我市住房公积金资金一度十分紧张，曾出现过贷款者必须短暂轮候的现象。

　　正在酝酿每月冲抵等办法

　　针对少数已贷款者提出应每月提取或按年提取住房公积金的想法，市住房公积金中心有关人士认为，如果这样施行，将减少我市住房公积金资金总量，降低住房公积金的累积互助作用。对于申请公积金贷款的职工，审批时的基本要求一是要求贷款者必须有稳定的偿还能力，二是每月还贷金额不超过家庭收入的50%，不影响自家的日常生活。住房公积金要优先保证退休职工的提取，贷款时优先保证职工自住房、首次购房和购买经济适用房的需求。

　　记者获悉，对于贷有商业贷款的住房公积金缴存职工，我市已采取了允许其在办理商业贷款时及还款末期，两次全额提取住房公积金的政策，也就是职工购房并办理商业贷款时可一次性提取公积金账户上的全部钱款，还贷期间所缴存的公积金不再提取，有条件一次性结清房贷时，可凭借银行出具的贷款余额证明到市住房公积金管理中心申请使用贷款人夫妻双方及父母、子女住房公积金冲抵房贷尾款。“一方面，市住房公积金管理中心将探索采取新的措施，缓解贷款职工的还款压力，另一方面，还要为更多尚未贷款的参缴职工提供后续资金保障，以备满足他们的贷款需求。出台任何一个政策，都必须考虑全局。”市住房公积金管理中心负责人介绍，目前，在江西，仅有新余住房公积金中心和主管省直单位住房公积金的省住房公积金中心实行了公积金每月冲抵还贷。在确保住房公积金资金稳健的基础上，目前，市住房公积金中心正在酝酿每月冲抵还贷的相关实施办法。

　　有关人士介绍：“2008年9月前住房公积金贷款利率一度达到5.22%的最高值，目前住房公积金的贷款利率是历史上最低的，为年息3.87%，对于广大需参缴职工来说，公积金贷款仍是圆住房梦的最好途径。”

　　延伸阅读：

住房公积金及其性质

　　住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。住房公积金有如下性质：

　　（1）保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障；

　　（2）互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性；

　　（3）长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金；职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。（记者 姜月平）