房地产说自己是暴利行业，央视笑了

——鼓励暴利，因为暴利可以促使经济快速发展­
■数据显示最暴利的买卖不是房地产而是央视春晚­
　　在2010年CCTV春晚舞台上，很多小品里都植入了很多的广告。大量的广告在带来巨大效益的同时，也让电视观众感觉厌烦，有了是否需要这样的商业化？同时，这也让大家认识到一个“新名词”：“植入式广告”。­

　　根据坊间测算，“春晚”成本仅1000万，其中演员的出场费可以忽略不计，不给钱能上就行，这样就催生了广告收益6.5亿，光从数字上看，意味着办春晚是一本万利的“生意”，但这也只有在“演艺资源和广告资源上双重垄断”的央视春晚能吃得到这块“肥肉”，所以冠以是最暴利的买卖名副其实。相比之下房地产那点暴利同“春晚”相比，最暴利的买卖不是房地产而是央视春晚。­

■人们对暴利的感受多于理性，多是价值判断­

　　对于暴利的说法，通常有“行业暴利”与“企业暴利”之分。行业暴利多是由于产业性质决定，比如汽车美容行业、日用品行业、饮料行业、殡葬行业、白酒、药品、保健品、通讯、软件、小家电、汽车等等；在企业暴利上又分垄断企业暴利和非垄断企业暴利，有些是拥有资源下的暴利，央视春晚就是此类，有些是指需求、品质、品牌带动下的暴利，目前房地产属于此类。换句话说，无数个行业、产品存在暴利，但是唯独房地产存在的暴利最不能让大家接受，原因是90％以上的人都想买房但买不起——粗浅的得出是房地产暴利所致，有这样的思维更加“粗浅”。­

　　暴利也是指生产者、经营者用一些“手段”获取超过合理利润幅度的行为，合法的叫超额利润，非法的黑金、灰色利润等，其具体界限和认定通常由物价有权机构、法律上的一些说法认定，同时也根据同种商品、同档次服务在同一地区、同一时间的相对价格水平认定，表现在普通消费者根据一般的社会常识和生活经验做出合理判断，比如有人认为超过50%、甚至超过100%足以视为暴利。烟草公司每年的纳税额高达几十个亿，这种高额税不正是超额利润（暴利）的反映吗？他们的利润绝不是100％这么简单，因为消费的单项金额太小，不太显眼。房地产就不同了，这也是房地产这么招惹人们注意的原因之一。­

■暴利在经济学上没有明确的定义­

　　但是，到底是什么才是暴利，其实经济学上没有明确的定义，更多的是人们的感知。在市场经济中，合法获得的暴利其实都应该是正常的，因为这可以推进，甚至快速推进经济的发展，实现社会的进步，所以，在经济高度发达的美国有《反垄断法》而没有《反暴利法》。­

　　特别是以为资产阶级辩护为主要特征的“庸俗经济学”学派则认为，工人出卖体力劳动拿的是工资，经理出卖脑力劳动拿得是年薪，老板投入（投机）的是资本，因此拿的是利润。三种不同的要素投入所各自索取的所得自然不同，存在暴利就理所当然。­

■现阶段房地产的暴利是否是合理的­

　　回顾改革开放30多年，无数的产业、行业都是从暴利开始的，就是这些所谓的暴利推动了产业的发展，在发展的同时，相关的法律法规开始完善。然而，中国的产业也好，行业也好，往往是由暴利转成薄利还不能多销，最终是恶性竞争。如果不能维持暴利，那么由于一个行业或产业暴利使大量的企业进入之后就是使大量的企业倒闭。也因此，房地产产业牵动民生这条“琴弦”，用暴利维持了行业的稳定，同时也就维持了相关行业的稳定，对社会起到了至关重要的作用。­

　　房地产为什么很少有什么公司倒闭？即使是2008年房地产经历30年的成交谷底的时候也没有什么企业房地产开发企业倒闭，原因同其暴利是有关系的——房地产企业不能倒。­
　　那么房地产应不应该暴利？我认为，在现阶段房地产暴利是应该的、合理的。­
　　2月27日温总理在参加新华网网民交流时表示“我也知道蜗居的味道，我有决心在我任内解决好住房问题，让房价保持在一个合理的水平。”很多人看到这里兴奋不已，也有人认为这是对王石“三年必涨论”的否定。那我不禁要问，什么是合理的水平？合理的水平就是人们的收入能够承受的水平？那又是什么人的收入水平哪？4年前，我也说过，房价可以控制在任何一个水平，哪个价格水平都是合理的。商品房，针对中产阶级能够买得起是合理的？针对一少部分富人能够买得起是合理的？绝大多数人能够买得起商品房是合理的？其实，我认为只要房地产的价格有力地推动了产业的发展、经济的发展，那么这时段的价格就是合理的。顺着这个思路，不管那个产业，还是行业，也不要管他是否有暴利，只要这个暴利是合法的，我们就应该接受。­

■央视广告这种模式也就是中国地王的产生机制：价高者得­

　　再说央视春晚，从2005年开门办春晚以来，在广大人们的质疑声中，春晚的广告收入连创新高，2006年接近4亿元到今年的6.5亿，原因是法律上有漏洞，没有一个有效的控制，基本上是价高者得，在这样的机制下，人们就只能在春节联欢晚会上看到更多的广告，直到有一天会变成“春节广告联欢晚会”，到那时6.5亿可能就只是个零头，制止这一天的来临就是改变这种模式。其实，央视广告这种模式也就是中国地王的产生机制：价高者得。我认为这也是经济发展阶段的产物，有好的一面。­

■用“暴利”减少人生摧残，实现房地产供应格局合理化­

　　中国经济发展面临着什么问题，我认为是经济体制不健全，也不完善，再有是领导层的断层，“文革”是个因果，有些问题就必须用时间来解决，一方面表现在领导人才的能力上，直接导致政策上的一些问题，另一方面表现的是各个产业、行业无序发展……规则的制定速度远远小于经济发展的速度，这也可以证明中国的经济发展的太快。­

　　房地产暴利我是支持的，没有商品房的暴利，保障性住房的体制也就不能建立起来，这点在香港已经实践过，在深圳也得到验证；经济适用房中签不要就是这个道理，因为和商品房之间的价格没有优势。这也就验证我说的，房价不达到一个看上去大家不可以理喻的价格（实际是正常的），大家只能被摧残，而这个过程来得越快，所受的摧残越少，同“长痛不如短痛”是一个道理。比如我年前所说，深圳的房价在3-5年会达到均价六万这样的高点（注明：被说成是“六万论”，并引发投资客1000万人民币的豪赌，引来深圳全城热议），不然是不能产生出有效的制约措施的。­

■“泡沫经济”不单让房地产高速发展­

　　只要有成交，房地产暴利就是合理的。­

　　房地产暴利说一直以来深入人心，只要谁说房价还要上涨，谁立即就成为人民的公敌。最主要的原因是房地产存在暴利，但是也正是房地产的所谓的泡沫让房地产高速发展，房地产产品日新月异，更多的人住上了好房子，同时也推进了城市化进程。­

　　“时代周刊”也称，中国房价这种“多泡”式的增长趋势，也将加剧房地产业滑向不稳定、危险的泡沫经济。预防房地产泡沫经济已经成为今天中国政府面临的最大挑战之一。而我认为不让泡沫破裂，同时让泡沫变成经济的润滑剂正是现在调控的经济、特别是当下调控房地产的主调，也是政府有能力做到的。­

■没有暴利的时代是经济停滞不前的时代­

　　暴利有两大好处，总体表现在“诱人”奋进，一是加快立法的实现，给社会经济一个有序发展的环境，像以后控制央视春节联欢晚会的广告数量就一定是个必然，这主要指垄断产业、行业而言；二是暴利推动了产业或行业的快速发展，房地产行业最为明显，这主要指市场需求而言。目前的房地产产品的品质基本上是5年就升级换代了，以前是十年，更早的是20或30年不变，因为那个时代没有暴利。因为没有暴利，就不能有更多的钱去研发、去设计、去创新。暴利，在某种情况下也是效率的代名词，没有暴利，效率不能得到快速的提升。­

　　举个例子，为什么现在出现了这么多品牌设计师，原因是“设计暴利”；因为开发商暴利使得开发商有钱付给设计师，才得以产生“设计暴利”。­

　　从经济学的角度来看，完全市场经济是没有的，所以暴利的存在是个常态，这个常态在产业、行业、产品中轮流“走动”，交织着不同的阶段，不同的时间而存在。暴利更多的是价值判断，并存在于不同人的心里，不同人对暴利的感受不同，不同的人有不同的暴利解释，有很多心理学上的意义。理性的人要看所谓的“暴利”是否有利于提高全社会的福利或让其得到改善，特别是能否促进了经济的发展，而不要一味谈暴利色变！特别是阶段意义上的暴利往往是对整个经济的一个扶持，而理应得到鼓励！­

　　其实，暴利还是相对的，有的时候因为交易额小就人们就忽视了其暴利的存在，不信你仔细研究下你身边的一切！房价高的一个主要原因是一般性产品的价格太高，从暴利的角度要高出现在房地产业的暴利水准。房地产有暴利是个事实，无数的产业、行业，甚至一些产品更有暴利中的暴利，“央视春晚”更是暴利之王；暴利皇冠上的明珠。­戴欣明­