30城市去年卖地收入高达7338亿 卖地款增137%

　　北京市人大主任近日也指出，北京如此高的房价，其实建设成本只占不到两成。

　　这么算下来，主要是地的成本比较高。为此，记者统计了全国30个省会、首府、直辖市2008年、2009年的土地出让金。结果显示，2009年它们的土地出让金高达7338.21亿元，比2008年的3092.27亿元增加4245.94亿元，增幅高达137%。

　　1华东地区

　　杭州土地出让金“日均2.9亿”

　　(单位：亿元)

　　城市 2008年2009年

　　杭州 312.2 1054.43

　　上海 382.16 1040.78

　　南京 145.55 241.67

　　济南 39.83 183.41

　　合肥 64.96 154.07

　　福州 40.1 126.43

　　合计 984.8 2800.79

　　杭州、上海土地“吸金”老大

　　华东地区，2009年六省市的土地出让金总和为2800.79亿，是7区总和的39%。其中，杭州(包括余杭、萧山)土地出让金高达1054亿元，位居全国第一。上海则是以1040亿位列第二。

　　据杭州的媒体报道，“除了投资客和刚性需求外，还有一些开发商捂盘惜售导致了房价的高涨。”

　　不过，也有个例，合肥房价涨幅和价格水平总体偏低，与周边省会城市比，绝对值也偏低，在华东更属“洼地”。房价波动不大的原因是，在合肥商品住房供应量充足，不像国内有的城市供应量不足。

　　北京天津分列三四名

　　作为首都的北京，其土地出让金也达到了927.75亿元，排在全国第3名，与北京近在咫尺的同样为直辖市的天津，其土地出让金排在了全国的第四位。

　　据了解，现在北京六环的房价每平方米已经突破万元，而在2008年时，四环的平均房价也就在10000元左右。据《中国住房发展报告(2009-2010)》显示，导致北京房价上涨的原因是“住房领域的贷款更多地支持了投机性的住房开发和消费”和“房地产存在泡沫”。《财经》杂志对高房价解释为“地王正是北京楼价上涨的凶手，尤其是不断出现在地王中的黑马”。

　　据天津媒体报道，河西区的房价从每平方米12000元涨到了每平方米18000元，其涨幅高达51%。

　　华北地区

　　4市土地出让金为1768.19亿

　　(单位：亿元)

　　城市 2008年2009年

　　北京 502.73 927.75

　　天津 439.06 732.29

　　石家庄 24.09 42.93

　　太原 33.19 65.22

　　合计 999.07 1768.19

　　3西南地区

　　4市2009年土地出让金为843.58亿

　　(单位：亿元)

　　城市 2008年2009年

　　重庆 117.06 440.47

　　成都 66.26 324.26

　　贵阳 11.17 19.59

　　昆明 54.46 59.26

　　合计 248.95 843.58

　　昆明土地

　　出让金增长最少

　　贵阳在30个大中城市来看，2009年贵阳土地出让金最少。

　　西部唯一的直辖市重庆，在经济快速发展的同时，土地出让金也在飞速增长，其2009年的土地出让金是2008年的3倍。

　　相比之下的昆明，2009年土地出让金在三市中涨幅最低，比2008年仅增长了5亿多元，其对应的GDP也仅为9%。

　　此外，成都的房价和土地出让金也已达到历史最高水平，据《四川经济报》报道，成都的房价从5300元/平方米涨到了6400元/平方米，涨幅高达20%。

　　4广州是南宁

　　与海口总和的4倍

　　三个省会城市，2009年的土地出让金大都是2008年的4倍左右。在华南三个省会城市中，广东的房价最高，达到11263元/平方米。

　　据《南方日报》报道，导致广州房价飙升的原因则是“除了基本的投资客外，一个个地王的出现能够把这个城市的房价推动上涨一个月之久。地王的出现常常是这块地还没有建房子，上面空气的价格就比周围房子的价格还贵”。

　　南宁的2009年土地出让金在比2008年翻了4倍的同时，GDP也在30个城市中排到了第四位。

　　对于南宁的高房价，《重庆商报》举了一个例子：报纸上打出广告说起价3800元每平方米，结果开盘当天涌来两三万人，人挤人的场面就像春运期间的火车站。最后成交均价为5800元每平方米。折算下来，“开盘当天每平方米上涨超过千元，重庆客投资房产10万三天赚了50万。”

　　华南地区

　　3市2009年土地出让金为613.06亿

　　(单位：亿元)

　　城市 2008年2009年

　　广州 122.07 489.25

　　南宁 21.41 89.61

　　海口 10.51 34.2

　　合计 153.99 613.06

　　5华中地区

　　长沙土地出让金不涨反降

　　(单位：亿元)

　　城市 2008年2009年

　　武汉 81.14 360.98

　　郑州 62.46 47.49

　　长沙 111.48 66.55

　　南昌 62.87 53.93

　　合计 317.95 528.95

　　房价涨幅不大

　　卖地款收缩

　　2009年，郑州、长沙、南昌三市，是全国少有的相对于2008年土地出让金减少的城市，其也导致了华中四市土地出让金的总和在7区中是倒数第二(西北倒数第一)。

　　2009年，郑州、长沙两个城市的房价涨幅只有20%左右，因此“卖地”效益不好可能与此有关。

　　据《楚天金报》报道，从2009年2月以来，武汉市住房均价开始回升，单月均价每平方米上涨1000多元，其中中心城区上涨约1500元，涨幅较大。

　　另据《武汉晚报》报道，武汉14楼盘地价不到房价1/3，暴利是涨价主因。

　　6长春出让金增长4倍

　　长春2009年土地出让金是上年的5倍，在东北3市中涨幅最高，这个倍数在全国30个城市来看也是最高的，其对应的GDP排名全国第二，达到16.5%。

　　东北3个城市中，2009年沈阳“贡献”的土地出让金最多。2009年沈阳商品住宅均价为3928.2元/平方米，同比增长14.24%。据沈阳媒体报道：“外地人在沈阳购买商品住宅46022套，占总成交套数的34.5%，这是造成沈阳房价上涨的一个原因。”

　　2009年，从这3个省会相比来看，哈尔滨的房价最高。据《哈尔滨日报》报道，年初房价为每平方米4800元左右，到了年底，房价则飙升到每平方米6500元左右，而造成房价飙升的原因是“刚性需求的增大和信贷政策的宽松导致许多投资者投资房产”。

　　东北地区

　　3市2009年土地出让金共507亿

　　(单位：亿元)

　　城市 2008年2009年

　　哈尔滨 45.52 97.79

　　长春 23.80 114.15

　　沈阳 153.01 295.06

　　合计 222.33 507

　　7西北6市西宁涨幅最高

　　西安120.67亿元土地出让金和5300元/平方米的商品房均价位居西北6市之首。

　　2009年，在西北四个省会城市中，西宁的土地出让金涨幅最高，是2008年的4倍，其2009年的GDP预计增长为13.1%。

　　但是西北六市的土地出让金总和214.2亿比杭州一个城市的土地出让金的五分之一多一点，而不及华东6市土地出让金总和2800.79亿的十分之一。

　　其实，从这30个省市土地出让金的情况可以看出，我国经济发展的地理和区域梯度特征，即我国的经济和市场化改革均是从沿海到内地，从东方向西方推进的。目前，西部和东部的发展还存在一定的差距。

　　西北地区

　　6城市土地出让金276.64亿

　　(单位：亿元)

　　城市 2008年2009年

　　西宁 6.42 27.97

　　银川 17.49 39.59

　　乌鲁木齐41.1318.32

　　兰州 — 21.84

　　呼和浩特56.8848.25

　　西安 43.26 120.67

　　合计165.18(不含兰州)276.64

　　注：1.各地出让金大部分有中国指数研究院提供，其余由本报根据官方公开报道统计

　　2.由于官媒没公开报道拉萨2008年、2009年的土地出让金，故本统计无相关数据 (来源：法制晚报)