房价“一夜涨70万”是不是忽悠

导语近日，一则“一天提价70万，北京陷年底恐慌式抢房”的消息引起了全国置业者的广泛关注，很多人还想起了稍早前“北京中关村一居房租逼近6000元”的说法。曾表态要进行“最严厉调控”的首都楼市，现在居然如此强劲，这不得不让人感到悲观。不过，真的有“一夜涨70万”这回事吗？




01 “一夜涨70万”“一居租金5800元”都比较可疑
“一夜之间房子提价70万元”有标题党之嫌在这篇媒体报道中，介绍了一个叫做小蔡的购房者的故事。报道中提到小蔡在上个月看中了某小区一套报价240万的回迁房，详尽地分析了这间房的优点和缺点，本以为这房子因太靠近铁路不好卖，有可能以230万的低价得手。结果意想不到的是，小蔡跟中介表明购买意向后，两套同样户型的房源房主表示不卖，另一套直接价格提到300万，在小蔡无力支付后，这套房源重新以300万价格上到另一家中介网站上。于是，这个“一夜之间房子提价70万元！”的戏剧式笔法，诠释了“有些人对房子的渴望注定要冻结在这个寒冷的冬季”的房市恐慌气氛。
不过仔细想想，就会发现，这“一夜涨70万”实际上并没有成交，人们没办法验证“报价涨70万”是不是事实。实际上，从中介的角度来看，用低价的虚假房源招徕顾客，用高标价、高平均价炒作市场，拿一套子虚乌有的房子“来回忽悠”，期待购房者按中介期待的价格买另一套房，这也并不是很难想象的操作手段。而且，这归根到底不过是个例，即便是真的，在多大程度上具有代表性，也难说得很。
在说完“一夜提价70万”的故事后，这篇报道开始营造12月的“抢房潮”，并且用北京住建委的网签数据说话——“北京二手房住宅11月全月合计14449套，环比10月上涨了26.2%，同比则上涨了94.5%，接近翻倍。而进入12月第一周，北京市二手房成交量为3476套，单周的成交绝对量依然处在高位。”
按理说，网签数据不会骗人，愈演愈烈的“抢房潮”应该是事实才对。可是只要在网上搜索，就能发现按住建委的数据，12月第一周的二手房成交量其实比11月最末一周低了14%。而按照北京房协的统计，最近数月来北京新房成交量环比都是减少。或许整体上楼市确实是在转热，但是否称得上“抢房潮”值得商榷。


“中关村一居已涨到5800元/月”也在唬人此前的另一篇关于楼市的报道，则因“北京房租猛涨翻倍，中关村一居已逼近6000元/月”的说法受到广泛关注。报道称，“海淀一位房客表示，4800元/月的出租价十分正常，五道口小两居稍好一点的装修都是这个价，而中关村的一居室已涨到5800元/月，单间2000元以下基本绝迹”。
这是记者从某个房客处听来的说法，只说了中关村一居是5800元。然而，即便是中关村，随着具体位置的好坏，楼龄的不同，小区的环境，其价格自然也会有所不同。在分类信息的网站上，很容易找出4000元以下的中关村一居的出租信息。事实上，按照某家房产中介企业的调查，中关村近期的租金均价也只是“一套”4500元左右。这个“一居逼近6000元”显然不具备代表性。
这篇鼓吹“租金猛涨”的文章中，同样也引用了专门的数据，“过去几年，北京房租的价格一直涨势逼人，而在今年，更是让租房一族难以承受。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2009年2月至2010年2月，租金均价2461元，同比上涨11.5%；2010年2月至2011年2月，租金均价2892元，同比上涨17.5%。进入2012年后，北京市租金涨幅再次加速，不少区域以20%的速度上涨。”
乍看起来，北京租金确实在疯涨啊，然而细看一下，就能发现问题——已经到了2012年年底，何以选用的数据最晚才到2011年2月？结果一查就发现，今年2月时的报道原文是这样的：“伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2009年2月至2010年2月，租金均价2461元，同比上涨11.5%；2010年2月至2011年2月，租金均价2892元，同比上涨17.5%；2011年2月至2012年2月，租金均价3052元，同比上涨5.5%。 从中可以看出，租金涨幅出现了明显回落。”——掐掉最后一句，换成自己的说法，就从“北京租金涨幅出现了明显回落”变成“再次加速”了。
这种“随心所欲用数据”，究竟是业务不精，还是别有用意，难以考证。但客观上来说，这篇报道就是有一种“托市”的效果。

让人无所适从的媒体报道和中介忽悠，让民众易受骗在铺天盖地的关于房市的报道中，这类让人感觉“不对劲”的消息并不在少数。而在那些专门的房产中介网站上，“忽悠”性质的东西就更多了，几乎打开每一个房产网站，都能强烈地感受到这些网站就是想尽办法向你介绍房源的。很少有网站在显著位置标明“能让消费者不上当”的信息，例如住建委公布的网签数据等。各网站的“房价指数”差别也往往比较大，且不注明均价究竟是来自报价还是成交价。
在《那些玩弄中国穷人的“发财机会”》中，曾提到很多中国人易被忽悠，在每一个房产中介的贴吧，都有无数人讨伐“黑中介”即为明证。虽然房价和房租都真的在上涨，但中国人普遍对房地产业不满，很大程度上也在于这个行业实在太“忽悠”人了。



02 大力增加房市透明度，是让民众少受骗的最好办法
市场透明度增高对维持市场公平极为重要为何中国的当下的房地产业会出现这么多“忽悠”的乱象？市场透明度不够是最重要的原因。长期以来房地产信息不透明、不对称，正是欲购房者总是为输家、房地产商为赢家，民众焦虑买不起房的重要原因。想促进市场的公平，并促进市场的效率，增加市场透明度是当务之急。

台湾“不动产交易实价登录查询服务网”，有各种房产交易的详细信息
不妨看看台湾推出“不动产实价登录制度”后有多受欢迎在今年下半年，与大陆同样经历了房价高涨、房市混沌不明的台湾民众，终于迎来了政府的一项大举措——建立“不动产实价登录制度”，即将全台的房产交易、租赁信息包括“房产所在地”“房屋构造”“成交额”“成交时间”都提交到网上，供民众自由查询。
在有关部门10月16日开放“不动产交易实价登录查询服务网”后，开站不到五分钟即涌入三千名访客，首周即有三十七万人次上网查房价,到现在已经累积数百万，里面可以查询数十万笔房产交易和租赁记录。这说明了民众对真实的房价信息有多么地渴求。而这一查询平台，也证明了房地产从业者进行价格操作确实有很大的空间——如台北大安区一个正在销售中的豪华楼盘每坪（3.3平方米）开价180万元新台币，在实价登录中的价格仅为每坪139.2万元，大约打了7.7折——这种2成以上的溢价在很多地区广泛存在。
有评论称，这个措施让地产商“国王的新衣”现形，让台湾民众恢复了对房市的信心。



03 中国在促进房市透明方面已经有些进步，但还远远不够
政府需要公布更多有效信息近年来，随着中国房地产业的发展，其透明度也在迅速提高。今年6月，最新的“全球房地产透明度指数报告”由仲量联行发布，这份报告美国常年位居透明度第一，其他发达国家的透明度也非常高。而今年的报告则称，中国一线城市的房地产透明度已经摆脱了曾经的“低透明”水平，目前已经是“半透明”。仲量联行负责人称，“中国一线城市在物业税的透明度上得到了提高。此外，在政府强制征用中，中国一线和二线城市的（国内和国外）业主通常可以获得公平的补偿。尽管中国土地产权登记的有效性与完整性仍旧有待改善，但中国土地登记机关在公开信息方面确实有所提高。”
近年来，中国政府在推进房地产透明度方面确实做了不少工作，如统计局定期公布70个大中城市房地产价格指数、推动“一房一价”，采取网签等措施对付“一房多卖”等等。然而这方面做得还远远不够，就以北京住建委公布住房交易网签数据来说，仅仅是每日公布，却不进行汇总。这种程度的信息公布无疑是不合格的。

香港中原城市领先指数，港人信赖的房产价格指数
也应提升对房地产业的规管水平中国房地产业之所以混沌不堪，也与产业的低水平管理是分不开的。虽然推行了“房地产从业资格证”制度，然而大部分中介人员实际上都是无证上岗。这方面应该大力学习香港，制定“地产代理条例”，要求从业人员必须参与考试，定期培训，对中介的欺骗行为予以严厉打击。

房产公司若想博得媒体、民众信赖，也需大力提升自身信誉对于中国的房产企业来说，要想摆脱民众间的恶名，也需大力提升自身的信誉。以房产代理公司而论，只有能够做到长期坚持以真实的交易数据来制定房价指数、租赁指数，不耍花招，不贪蝇头小利，才能让民众相信这是一个真实的、可供参考的价格指数。目前，已经有些公司在往这方面进行努力。

对于民众，需要提升自身判断力，对抗忽悠然而，在目前房地产业仍然污秽不堪的当下，民众如何对抗“忽悠”呢？还是需要提升自身的判断能力，对媒体的报道，对各种各样的数据留个心眼，仔细想想到底是不是那么回事。在看房的时候，甚至需要帮手不断地进行“试价”，以尽可能得出准确的价格区间。



结语什么时候买房、租房不再提心吊胆，民众对高房价的怨气就能消停一部分了。