二手房过户契税费过高 买方诉请解除合同被驳

  契税调高增加了二手房交易成本，契税调控不仅成为热议的社会问题，也引发了一系列诉讼案件。近日，家住修水县义宁镇的梁先生就遇到了买房人反悔的窘事。

    2011年4月，梁胜夫妻在外做生意需要资金周转，委托刘安帮助出卖其所有的房屋一套，周仙夫妻经人介绍与刘安商谈购房事宜，双方协商转让价格155000元，过户费用由周仙夫妻负担，过户手续待梁胜夫妻回修水后办理。2011年4月9日，周仙夫妻和刘安签订二手房买卖协议书，并一次性付清全部购房款。2011年9月，周仙夫妻对该房屋进行了简单装修，2011年下半年梁胜夫妻从外地回修水并在协议上签字确认, 并将房屋相关手续材料移交给周仙夫妻。由于至今房屋没有办理过户手续，于是周仙夫妻一纸诉状，将梁胜夫妻告上法庭，要求解除原、被告间房屋买卖合同，被告返还购房款155500元及利息，赔付房屋装修款15000元。

  被告梁胜夫妻辩称，其已按约定将房产证、土地证、契税证交给两原告，合同中明确约定一切税费由两原告负担，因两原告未按规定缴纳契税等税费导致未能办理过户手续，在此过程中其不存在过错，不同意解除合同，愿意配合两原告办理过户手续。

    一审法院审理后认为，被告梁胜夫妻将其所有的房屋卖给原告周仙夫妻，并在买卖合同上签字，系双方真实意思的表示，原告周仙夫妻与被告梁胜夫妻之间的买卖合同合法有效，受到法律保护。在合同签订后，被告梁胜夫妻将该房屋的房屋所有权证、土地使用权证、房屋契证交给原告周仙夫妻，作出配合原告办理过户的行为。原告诉称被告梁胜夫妻以各种理由推脱，不予配合办理过户手续，但未提供任何证据证实，本院对其主张不予支持。庭审中被告梁胜夫妻表示愿意配合原告办理过户，可见本案中房屋买卖合同并未出现合同目的不能实现的情形，也不符合可以解除合同的法定情形。故原告的诉讼请求法院不予支持。