全世界为什么都讨厌中国炒房团

全世界为什么都讨厌中国炒房团

曾经的温州炒房团让全中国的原居民非常痛恨，他们所到之处，房价飙涨，干扰正常的经济增长与生活节奏。如今，中国炒房团到处横扫世界，连美国人都讨厌。美国房价已经连涨23个月，迎来了新一轮地产繁荣期，也吸引了不少海外投资客。在分享这场美国地产复苏盛宴的阵容中，来自中国的投资客成为不可忽视的一股力量，甚至有媒体发出“中国人要买下美国”的惊呼。这些来自中国的新邻居并不十分受欢迎，他们被指对美国的“房事”一无所知。

美国人对中国炒房团又恨又爱，原因主要有两条：他们欢迎中国炒房团是因为自从次贷危机爆发后，美国楼市崩溃，这影响了整个美国经济增长，大量工人因此失业，暴露投资银行以此绑架整个美国经济甚至世界经济的祸根，如此，中国炒房团将美国楼市拉出泡沫破裂后的泥潭，自然让美国人欢喜，他们也被誉为美国楼市的救主。

此景曾在日本也发生过，资料显示，随着日元升值，1989年，在洛杉矶，日本人购买了闹市区几乎一半的房地产。在夏威夷，96%的外国投资来自日本，并且主要集中在饭店、高级住宅等不动产方面。到上世纪80年代末，日本人共购买了美国10%的不动产。但好景不长，最终美国人赢得了这次泡沫战争，日本投机者损失惨重，经济陷入了失去三十年的泥潭之中不能自拔，经过三十年的低迷，中国经济正在赶超日本经济。日本损伤惨重的原因在于发展了泡沫经济，泡沫经济祸害深重，自此逐渐暴露于世界；2008年房地产危机，让美国盛世基本终结，虽然最近美国经济有所好转，泡沫经济所带来的破坏性大局，已经不可扭转，美国人借助中国投机者重新拉起美国房地产用心，实际上也无法扭转美国霸权终结的大趋势了。历史上很多霸主的终结，最直接的原因就是泡沫经济破裂。泡沫经济本质是一场大掠夺，促使社会经济迅速出现贫富分化的鸿沟，由此引起所谓的经济结构性难题，这一难题在泡沫经济的背景下，是无法得到根本解决的，无论你通过何种途径，只要泡沫经济没有破裂，都无法解决这一结构性难题。

美国人之所以讨厌这些炒房团，最重要的是他们改变了美国投资基本原则，拉高房价，干扰当地人正常的经济节奏。最近全球抵制中国炒房团的新闻并非孤例，温哥华市议员及市长候选人Peter Ladner公开表示，鉴于温哥华房地产价格飙升，政府应限制外国人，特别是中国人购买房子。“由于房价飙升，本地人已经大量迁出，同时阻止了新移民的进入。最后你得到的，已经不是我们曾为之自豪的城市。” 一位澳洲人控诉道，“当海外投资者带着大把大把的钱来到澳洲，在一个又一个房屋拍卖会上以高昂的价钱将澳人踢出局后，我们不禁要问，自置居所的伟大澳洲梦出了什么问题？难道澳洲梦已经变成了亚洲人的梦了？”由此可见，中国炒房团不但在中国不受待见，在全球都惹人讨厌。

这些讨厌并非仅仅之所情绪上的发泄或嫉妒，更重要的是不动产投机行为从来就是经济危机爆发的直接导火索，房价飙升破坏了资源环境，增加了人们的生活成本，让大量普通人的生活质量直线下滑，而一些富人通过印钞机与房价双重循环获得大量的财富，房价机制就成了制造贫富分化的大机器，不仅祸害经济，而且还祸害整个社会。

不可否认，经济房地产化有其一定好处，在一定历史环境下它甚至成为拉动经济的火车头，在危机时刻它成为经济的顶梁柱，但是到房价泡沫出现的时候，它的双刃剑面目就暴露出来了，如果没能转换思路，其最终结局是被泡沫淹没，被债务拖垮，贫富分化导致社会不稳，经济结构调整无解。中国与当年的日本并不一样，当时的日本无论从总量还是从人均数字上都可谓世界富国，我们的总量虽多，但却大而未富，因此，我们可能遇到的困难更多一些，这些需要认真准备好。

实际上，到海外炒房风险非常大，主要是其它国家的法律、文化都与中国存在着严重的异质性，市场运作逻辑与中国非常不同，因此，就最近所谓的海外投资潮，笔者认为，危险因素大于机遇。