房子奴役了四代人 不要成为房子的奴隶

刘磊：房子奴役了四代人

中国外国专家局专家资质 刘磊

当经济处于低迷时，当收入上涨无望时，当财富守护发生困难是，人们就难免要反思：究竟是什么带来了自己财务上的问题？曾经近乎疯狂的房产为什么现在别说继续让财富增值，连保值都困难呢？曾经风光的“房主”，为什么现在却为房子所奴役？

笔者要提醒广大投资者和财富拥有者，是否能主宰自己的房产，是要看当房子的售价随市场的推动而不断创出新高的时候，住在房子里的人能不能因为价格上涨而获得更多收入、增加幸福感、提高生活品质——否则，拥有房子，也只不过是变相的“房奴”。

购房能力：靠天靠地不如靠自己。

上世纪90年代，福利分房逐步取消，商品房开始走向市场，部分敏锐的70后便早早抓住了这一机会，几万块钱便能买下一套不小的房子，到二十一世纪初，房价开始探头，已经工作了多年的他们已经有能力换到新式住宅。因此，卖了旧的房子而换成了更大、更新、更漂亮的小区的房子；结果是房子越换越新、越换越大，而负债也同步增加了，收入却没有同步的增长。在房产市场本来占有先机的他们，竟然在自己的大房子里开始过“苦”日子了！

更为悲惨的是，当他们有能力换大房子的时候，看到了房产的投资潜质，于是并没有以改善住宅为目的而买房。经历过中国地产商业化中的两次房价上涨之后，他们拥有的房产更多了。只是如今当他们看中了其他投资领域的项目时，却发现自己竟然拿不出一笔资金去经营。为什么？因为房产带来的财富只是账面上的“七套房”“十套房”，但在国内房产既不能增值抵押，又不能部分套现，唯一能做的就是卖掉——楼市看涨时候还好，如今楼市不旺，低价脱手都困难。拥有大量“财富”，竟然眼睁睁看着其他有前景的项目擦肩而过！

房奴二代：80后

购房能力：适当的“啃老”。

第一批80后已经过了三十而立的时期，大多数人面临已经不再是结婚生子的压力，而是抚养孩子和赡养老人的压力，再加上房贷，不能不说“压力山大”。然而，80后购房群体有别于其他年龄层的消费者，他们想买房但经济实力有限，能够承受的房价不高。因此依靠自己能力之余还可以适当“啃老”。身为80后，成为房奴是一种主动的选择。在这主动选择的背后，是80后相比70后，相比他们的父辈，更加严峻的生存压力和竞争。因此，对于当下经济状况和楼市的了解，甚或是他们的本能反应。从某种意义上来说，80后尽管根基并不深厚，但是他们可能对于买房更加积极、更有热情，但依然逃脱不掉一个本质和事实：赚钱的速度赶不上房价上涨的速度，逐渐败下阵来；干脆“委曲求全”的向双方父母融资了；因此，正应了一句老话：站在巨人的肩膀上摘桃子就显得容易和简单多了。既然房子已经买了，慢慢偿还贷款就好了，反正工资挣的钱也根本没有机会攒到第二套房子的首付。久而久之，银行忠诚的“打工族”培养出来了。

房奴三代：90后

购房能力：0

90后成为购房大军的中坚力量。据媒体调查报告，大多数准备买房或者已经买房的90后，不管按揭还是全款买房，基本都是父母掏钱。最终“愁房”的不是他们，而是身后的父母。对于他们而言房子早晚都得买，早买总比晚买好，还省去租房的费用。对于高房价，他们也不畏惧，反正自己也买不起，由家长来买单。由此一来，本来父辈没有负债的房子，很可能再次变成抵押品或者变卖品；两代人共同编织起了房产财富梦，盼望着房价继续上涨，继续上涨。 殊不知，自己盼望房价上涨的时候，别人家的房子，城市里的房子都在上涨，试问：这种通过交换房子获得的更贵房子，更多负债的房子是财富吗？

是不是房主，还是房奴？不是看有没有房子，而是看有没有通过房子的存在真正的创造了收入性财富的积累，有没有建立可持续的被动租金收入，有没有获得可抵押和融资资产的汇聚，否则，涨价的房子依然有可能让购房者称为房奴。

房奴四代：00后

购房能力：这里要拼的是“守”房能力

有前辈撑腰，有巨大的库存，房子对于他们来说似乎不是问题——不，问题只是从另一个角度显现。这里举一个极端的例子，大家可以从中看出些端倪。

在城市化、新型城镇化的发展中，造就了一批有财富没有财商的族群；他们的房产财富不是自己创造的，要么是政策给予的、要么是几代人传下来的。换句话说，拥有的房产财富规模和这些族群的理财心智不相匹配。在这当中，有一个北京“房娃”小虎颇引人关注：“房娃”家在北京有14套房子，足够让一家人不愁吃穿。小虎一家平时住在城里，周末到郊区260多平方米的大房子去度假。另外的12套房子都租出去了。小虎从小生活条件就很优越，他不明白为什么要上学。“我家租房收多少钱我都心里有数，那些钱够我吃三辈子了，为什么还要上学？我只要会收房租就行了。”

这个案例除了影射出了中国家长对于孩子财商教育的问题，怎么给孩子正确的财富观，人生观！如果只是看到了目前房产带来的收入而沾沾自喜，如果没有成熟的心态来面对这些财富，那么这也是一种“房奴”，为了过去的胜利而沾沾自喜，控制了头脑，却不知道这只是财富守护的万里长征第一步的开始而已；今天得到的，未必是未来可以保证长期拥有的。

总结一下吧，不管是为得到房子所努力，而是已经得到了房子沾沾自喜，如果跳不出房产投资的怪圈，看不到房产投资的本质，那只能说，无论是“有房者”还是“无房者”，都会成为房子的奴隶。无论是财富守护的困境，还是幸福生活的获得，都不应该是建立在以房为中心的基础上。这其间有政策的缘由，有过渡时期必要的发展过程，但最关键的还是购房者或投资者自身，如果根据自己的实际需求、财富状况、未来的财富规划正确处置房产，才是摆脱“奴役”的关键。要知道笔者多次强调，如果投资方向错误，房价上涨，你的财富却是缩水；如果投资方向正确，房价下跌也赚钱；如果理财方案错误，买到的自住房只会带来烦恼；如果未来规划得当，即使租房也会带来幸福的人生。这其中包含了深刻的财富道理，投资者应该跳出“房”怪圈，以全新的视角打量、审视、重建自己的财富人生规划，才能成为真正的“房主”。