修水县凤凰广场买房四年 房产证等证件不见影子

修水县凤凰广场买房四年 房产证等证件不见影子


2013年，修水县凤凰广场开盘。期间，380余套商品房陆续售罄。但也自这年起，凤凰广场的业主就翘首期盼房屋产权证等证件。这一等就到了2017年1月份，那些证件依旧不见影踪。对此，凤凰广场的开发公司——修水县祝福置业有限公司负责人表示，没能在承诺的时间里办好证件，他们也觉得抱歉，造成问题的原因比较复杂，但他们愿意解决这些困难，争取在2017年6月办好第一批房屋产权证。

1、反映：买房4年不见房产证

2017年1月9日，修水县凤凰广场的一些业主出门维权。这些人提出的主要问题是凤凰广场商品房的产权证、土地证等证件的办理和房屋质量问题。

其中一名业主透露，凤凰广场始建于2013年，当年买房时没想到各种证件迟迟办理不下来。他说，自己买的是带电梯的高层住房，2013年买房至今不仅没能见到房产证等，还一再被开发商“忽悠”，对方不断承诺尽快办理产权证，但每回都没能兑现。不仅如此，他还提出自己的房屋存在墙面渗水、楼板开裂等质量问题。这个问题，开发商也不给予解决，目前家中客厅的裂缝又扩大了。

这些业主也都提出了类似问题，希望开发商能给他们一个说法。有的业主还提出，由于没有产权证，孩子的户口迁不过来，上学也会受到影响。他们说，虽然业主很着急，但开发商却不急，等了4年也不见产权证。

2、业主：开发商不兑现承诺

报料的业主说，为此凤凰广场的业主也多次找开发商协商解决产权证办理和房屋维修补偿等问题，开发商也一再承诺办好，但每次都是充满希望，最后又落空。

业主们提供了开发商书写的承诺书和公开信的影像。在2015年9月20日的承诺书中，修水县祝福置业有限公司总经理签名，并盖有该公司的公章，上面写着：2016年1月31日前办理第一批房产证（6#、8#、10#），两个月内办理土地证；第二批房产证（3#、11#、12#）于2016年6月30日前办理完毕，在两个月内办理土地证。其余的房产证分批于2016年12月31日之前办理完毕，在两个月内办理土地证。

在2016年7月21日，该公司又给凤凰广场业主发了一封公开信，信中提到办证的进展和第一批房产证办理完的时间。信里写道：“目前，已安排专人启动了凤凰广场房产申请登记发证工作，国土部门已经进场进行宗地测量。我们计划按照物业成交的时间先后，分期分批申请登记发证，第一批发证时间争取在农历2016年10月底。同时，由于存在上述复杂情况，其他各批发证时间可能会相对延后，但愿求得各位业主的一再谅解……”

不过，到目前为止，开发商在承诺书和信件中承诺的房产证都没能办下来。

3、回应：工程结算拖延了时间

对此，修水县祝福置业有限公司李总经理表示，承诺办理的房产证和土地证确实没办好，原因是后期工程进度拖延，延迟了与施工建设方的结算时间，导致工程验收等相关环节的进度也被拖延。


李总经理说，凤凰广场的地块是通过招拍挂的正常合法程序取得的，共有381户居民。他说，目前，政府也在督促他们加紧提供材料、办理相关证件，同时与工程建设方的结算也在进行，争取在2017年6月办理好第一批房产证，约占总户数的三分之一，他们会以能多办尽量多办、能快尽量快的态度积极为业主办理产权证。

对于业主提到的房屋质量问题，李总经理回应，业主提出的这些问题，建筑施工方和他们都在积极面对，也到省里做了质量鉴定，业主愿意维修的，他们配合维修，并依据合同给予补偿。但有些业主要求高，超出了合理范围，他们只能继续协调沟通。目前，他们和建筑施工方已经为一部分业主维修了房屋。如果其他业主愿意维修，他们会积极配合，共同解决问题。