九江房产：向左走，向右走？

（记者 姚星宇）一年一度的全国“两会”如期举行，有统计显示过半议案、提案直指房地产，多位高级官员纷纷表态，铁了心也要抑制房价，高房价俨然已成为过街老鼠。

　　不得不说的楼市

　　“两会”期间，全国政协委员、清华大学校长顾秉林在谈到青年教师住房问题时感叹：清华大学附近的房子太贵，年轻教师根本买不起，他这位副部级的校长也买不起。

　　有人调侃说，所谓按揭，就是被人按倒，然后一层层揭皮，一辈子都为银行打工。80后代表性人物韩寒也在博客直言：“房子让房奴们失去了理想”。就连普通的中国电视观众，2009年上半年在“潜伏”里“机关算尽”，下半年则在“蜗居”中“深有同感”。

　　在更早的唐代，大诗人杜甫就说过，安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜；上世纪80年代，诗人海子也写过让人温暖的句子：我想要一间房子，面朝大海，春暖花开。诗人总是理想主义者，现实告诉我们，不是所有人都能住上称心、舒适的房子。

　　从全国范围来看，房价居高不下，房价上涨过快，已成为不争的事实。纵观前几年的市场情况，我市房地产市场迅猛发展，房产价格涨幅较快，但整体房地产市场仍处于起步阶段，产品类型仍以多层、高层为主，市场潜力较大。同时，九江消费者普遍存在较强的跟风心理，购房心态比较感性。同时，部分房地产商违规预售房和提前办理房贷的现象、“地王”炒作甚至虚假信息宣传、楼盘闲置率过高等也是其显著特点。

　　属牛的年份很牛的楼市

　　近年来，九江商品房住宅价格快速增长。2005年，总体销量保持稳定增长，市区房产均价从2000年的900元/㎡涨至1800元/㎡，2006年商品房成交均价2400元/平米，2007年底住宅均价提升至3600元/平米，2008年成交均价3450元/平米。

　　没有哪一部电视剧比2009的房产市场更据戏剧性。年初，行业性的资金缺乏，房价回归到2006年水平，众多房产开发企业岌岌可危，随时都有资金链断裂的危险。各售楼部门可罗雀，有些楼盘甚至上演直线下降1000元/㎡的高台跳水动作大片。到了年末，楼市的价格已经超越2007年最高峰的数值，成交量屡创新高。一项统计数据显示，尽管全年商品住宅成交价格同比只增长7.03%，但下半年房价迅速上涨，均价达3793元/㎡，比上半年增长20.26%。12月份为4017元/㎡，同比增长26.29%，比年初1月上涨35.54%。以柴桑春天为例，12月份房价为4520元/㎡，较1月涨了1208元，上涨36.47%。

　　一边是不断上涨的房价，而一边又是争先抢购得市民；抛掉部分人炒房的因素外，我们在抱怨房价偏高的同时，又不能不对市民的购买能力“另眼相看”。据市房产局统计，2009年，我市城区核发商品房预售许可面积63.38万㎡，其中住宅55.43万㎡；销售商品房面积81.59万㎡，其中住宅76.95万㎡；商品房销售价格为3535元/㎡，其中住宅3532元/㎡；二手房买卖交易量51.13万㎡、5710件（套），其中住宅47.6万㎡、5412套。2009年，城区商品住宅成交面积比2008年增加43.23万㎡，同比增长128.21%，销售面积增加了1倍还多出近10万㎡；二手住宅买卖交易量增加了31.9万㎡，同比增长203.16%，增长了2倍以上，二手住宅月均交易套数为451套，比2008年多288套，同比增加1.77倍。

　　市场需求的持续增长的刺激下，商品住房也出现供应不足的局面。2009年，城区批准商品住宅预售面积为55.43万㎡，同比减少15.95%。从全年来看，市场供应量一直处于下降通道，到11月后才开始扭转，11~12月新批准预售面积17.77万㎡，同比增长5倍，市场供应才有所缓解。

　　造成这样戏剧性变化固然有多方面的原因。专家分析说，造成2009年房地产市场异常火爆的主要原因是，一方面是2008年因全球性的金融危机造成了购房者的观望情绪浓厚，抑制了一部分的刚性需求，而这部分刚性需求在房价见底后得到集中释放；另一方面，对通货膨胀的担忧，出于资产保值和增值的要求，投资和投机购房需求也持续增加。

　　虎落平阳还是虎跃高岗

　　虎年春节过后，在我市一些各楼盘售楼部里前来看房的市民非常少，市房产局房产交易大厅也鲜有市民前来办理。相比去年年出现紧张火爆的局面，而今却冷清异常，九江房产市场“遇春寒”。今年1月、2月住宅商品房成交面积总和比去年12月单月下降3成多，成交套数下降近4成；二手房成交面积总和比去年12月单月下降近一半，成交套数下降4成多。

　　最近，国家密集出台了一系列的房地产宏观调控政策，从房地产的开发源头，到项目的经营开发，以及最终的按揭贷款，基本涵盖了房地产的整个开发经营流程，会有一定调控作用。今年“两会”期间，温家宝总理在政府工作报告就“满足人民群众的基本住房需求”提出四项具体措施。一场关于今年的“两会”能否成为房价分水岭的话题，引发全社会的广泛讨论。在此种背景下，2010年的九江房产市场依然神秘莫测。

　　但是，九江作为从中部崛起的二线城市，房地产业是经济发展的重要行业，并且起步较晚，全市房地产市场总体的刚性需求仍然保持着旺盛的上升势头。另外，综合物价的不断上涨、土价上涨以及建筑成本等各种因素，也不能排除九江房价将保持继续上涨的可能性。

　　2010年，九江楼市的房价是否会涨，到底涨幅有多大？谁也无法给出具体的答案。“居者有其屋”是每个普通市民的最基本的要求，目前，购房者期望值将会持续上升，更注重楼盘的性价比，品质好、价格优的楼盘成为追捧的对象。因此，对于每一位普通的购房者而言，在寄希望于各个开发商建质量可靠、价格合理的楼盘的同时，也期待相关部门加强对房产市场的监管力度，使未来的九江楼市朝着更加健康的方向发展。