冷观楼市"回暖潮" 可千万不能跟着起哄

　　中国的房地产市场永远不缺“好故事”，被称为“史上最严厉”的本轮调控迎来第一个中秋节，市场上传来的也似乎全是“好故事”：

　　南京3天假期成交117套房，但有报道说卖了1000多套房。有个什么新楼盘说“一天就卖掉了九成，销势相当好，售楼部插满了‘小红旗’”。各种来路的网上数据真假难辨：什么苏州日均成交198套，延续了9月中旬以来日均成交200套左右的良好销势；什么无锡3天成交共计598套，“创下今年所有小长假的楼市成交最高”。仿佛是一夜之间，楼市又重拾牛市，市场真是让人诡异莫辨。

　　“可不能信他们的！”南京一家银行房贷部负责人参加了中秋节的一个房展会，“我两天都在现场，实在百无聊赖。多数人只是边走边问而已，哪有什么人头攒动抢房？”工行南京分行的一位处长说，节日期间，他们专门派人到几家售楼部去，看是否需要银行提供什么服务。但从现场看来，真正签合同的并不多，有开发商私下交心说，来的人相当一部分是售楼部员工组织来的，一个人要带10个来，不然过节费不发。来的人会发个小礼品，有的开发商还给红包，据说有的售楼部还给内部人员发“组织人气有功奖”。

　　人民银行南京分行的一位货币发行专家表示，节前的货币投放呈常规性增长，买房没有人是用现金的，都是刷卡或者本票，房地产市场如有什么异常，在现金的收放环节上是看不出来的。记者找到银联商务江苏公司，他们的中心机房有专人负责对银行卡5万元以上大宗交易进行监控，刚刚过去的3天中秋假期中，这类大宗交易确实比平常要多。公司负责人说，“前两年买房定金是1万元，现在差不多都要5万元了，发生在房地产公司的大宗刷卡金额当然要比以前多得多；而二套或三套房政策后，有的人再买房已经贷不到款，所以甚至会出现上百万元的刷卡交易记录，但这并不说明楼市的回暖。”南京奥体附近碧瑶花园售楼部的一位售楼经理证实，“能买得起这里房子的人，基本都不是第一套、第二套，相当部分的客户已贷不到款，大约1/3的客户选择一次性付款，直接刷卡。”

　　“可千万不能跟着起哄！房地产调控正处在十分微妙而敏感的时间窗口，开发商可以不负责任地起哄造势，但买房人还是要做理性人。”民生银行南京分行私人银行部总经理华虹说，她这个部门管理的个人资产总量已近200亿元，光南京地区资产逾千万的客户就在150人以上，“但我们的大户看淡房产，存款稳定，没有大笔资金流出。”

　　南洋地产总经理钟沛用一句“世间本无事”来概括中秋节的房地产市场。他认为，市场和消费有它自身的规律，本轮调控5个月来，许多正常的购房需求被搁置。而长时间的观望后，人们发现调控进入相对缓和区间，目前没有更严厉的政策出台，房价似乎又跌不下去，蓄积数月的购买力可能会出现一次小规模的集中释放。但他不认为这3天的情况就反映楼市的复苏。南林大孟祥远博士说，没有更严厉的调控措施出台，给购房者壮了胆量。而通胀预期也起着推力作用，当下持续的负利率导致的通胀预期增强，倒逼“保值型”资金涌入楼市，这可能是成交量放大的另一个主要原因，但不能就此判定市场逆转。

　　省银监局局长于学军接受记者采访时说，市场不可能长期处在这种胶着状态，中央领导同志最近多次强调“要巩固宏观调控的成果”，“楼市调控不会半途而废”。但购房人仍在经验性地认为，每次调控对他们来说机会大于风险，如2007年的短暂调控，短期的阵痛换来了超乎寻常的回报。许多人于是把市场的观望或小幅调整当成抄底的绝好机会，一如今年春上，“两会”前市场冷了一下，但“两会”刚过，一些大中城市再现恐慌性扫楼潮。

　　这一次，经验主义者还会是赢家吗？地产业龙头老大万科董事长王石最近就警告说：地产商不懂得自律，可能会倒逼管理层不得不出更狠的牌。而今年3月，他的警告更是掷地有声：不自律，必自毙！

　　有关人士提醒说，历史上所有的资产泡沫都是在政策摇摆下成熟直至最后破灭的，关于最近房产税风声再起，“只要能有助于防范系统性风险，一切皆有可能，没有什么神秘的。”(记者 陈志龙 汪晓霞)