九江部分市（县区）商品房“晒价”

　　市（县区）　上月均价/平方米 涨跌幅
　　市区 4700 5000 6.38%

　　瑞昌市 3250 3322 2.22%

　　九江县 3500 3450 -1.43%

　　星子县 3000 3000 0%

　　武宁县 2300 2800 21.73%

　　都昌县 2600 2600 0%

　　彭泽县 2800 3000 7.14%

　　修水县 3680 3800 3.26%

　　永修县 2700 2800 3.70%

　　湖口县 2800 3200 14.30%

　　德安县 2600 2800 7.70%

　　注：各市（县区）新建商品房均价数据均由各市（县区）价格监测局（中心）采集提供。

　　二手房成交量下降

　　根据九江市住房保障和房产管理局的统计，2010年11月～2011年1月份二手房成交量分别为：2010年11月份540套共计4.7万平方米；2010年12月份530套共计4.4万平方米；2011年1月份450套共计3.9万平方米。从这一组数字可以看出，我市二手房成交量连续三个月呈下降趋势。

　　房贷门槛一再拉高，又逢央行三次加息政策。连日来，记者走访房产中介了解到，我市二手房市场现在是观望情绪“暗流涌动”。南湖支路一房产中介的胡先生告诉记者，年后咨询二手房买卖行情的也比较多，但几乎是“零成交”，观望的多。

　　在记者采访中，九龙街两家房产中介均称，较之往年同期忙得不亦乐乎的交易状况，今年年初，二手房市场就显得比较平淡。到目前为止很少有市民主动登记房源，同时要求上门看房的购房者也减少了。加息对自住型买家影响较小，但一定程度上会影响买家的心理预期。许多人习惯买涨不买跌，在国家不断宏观调控房价的大气候下，不少有购房意向的人担心买了会遭遇房价下跌，所以只是边看边考虑；还有些人并不急着用房，于是打算再等等。

　　“最近看房的人还是挺多的，不过买卖双方都比较谨慎，成交量比年初少了许多。除了国家政策因素使然，可能跟天气也有点关系。目前春寒料峭，天气乍暖还寒，出来活动的人相对少些。预计3月中旬后，二手房市场会有回暖迹象，我们期待能迎来像往年那样的销售旺季。”一房产中介资深经营者比较乐观。（记者 陈姝含）

　　二手房租赁行情看好

　　连日来，记者通过走访多家房屋中介了解到，二手房销售与租赁现状可谓是“冰火两重天”，一边是成交量下降，一边是租赁市场跑火。

　　浔阳东路一房屋中介负责人称，年后前来咨询租房行情的客户络绎不绝，而且租赁签约率较高，房客中不少是外地来浔务工者，也有一些属本地房屋拆迁户，很多人主动将租期延长到两年。

　　“每年的这个时候，租房生意火爆，今年的行情更好！”赵家花园内一房产中介工作人员高兴地告诉记者，随着外地来浔务工者陆续上班，租房房源供不应求，目前房源比较紧缺，中介不得不抓紧时间搜集房源，甚至鼓励客户买二手房用来出租。记者获悉，有些长年到外地打工的九江人赚了不少钱，为子女就学方便或是看好九江投资前景，正在买房投资于租赁市场。

　　2月16日，在塔岭南路一房产中介，老板谭某正在忙碌地统计房源信息。他说，近期租房需求增多，对于要求看房的客户，员工几乎是应接不暇。“这不，下午我们都要带客户去看房。”

　　一些房屋中介普遍透露，二手房租赁行情看好，带动了租金的上涨。通常，一房一厅每月可租到700~800元，如果装修考究的话，租金高达1500元；装修比较好的两房一厅租金为1000~1500元/月。一中介负责人坦言，他这里租出去的房子租金最贵的达2600元/月，为繁华地段装修较好的一电梯房。